Actif
Terrain de 780 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Propriété n° 0654933Dossier 26-001202-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,36× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 juin 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
17 783 819,41 ₡
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 juin 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
13 337 864,56 ₡
TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 juin 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
4 445 954,85 ₡
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y QUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix17 783 819 ₡
Dépôt de garantie8 891 910 ₡
2e enchère
Mise à prix13 337 865 ₡
Dépôt de garantie6 668 932 ₡
3e enchère
Mise à prix4 445 955 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 119-03-U09 · ICAFE
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡16 000/m² (119-03-U09) et rural ₡800/m² (119-03-R09). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (780 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 780 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 480 000
0,36×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 64 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 654933-000, terreno PARA CONSTRUIR.
N° de propriété (finca)0654933
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral117038962013
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Emplacement completDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 - Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieSETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)780 m²
Limites
NordJUANA NAVARRO VARGAS
SudRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
EstJOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA
OuestRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
Détail completColinda al norte con Juana Navarro Vargas; al sur con Randal Esteban Blanco Navarro; al este con Jose Blanco Valverde y calle pública; al oeste con Randal Esteban Blanco Navarro.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0811-001
Référence : 382-07487-01-0811-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0818-001
Référence : 382-07487-01-0818-001
CONDIC Y RESERVA
Ley Ida; Citación 382-07487-01-0813-002
Référence : 382-07487-01-0813-002
CONDIC Y RESERVA
Referencia 00380927 000; Citación 382-07487-01-0819-002
Référence : 382-07487-01-0819-002
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001202-1200-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurRAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, San José
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-05
Résumé
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA contra Rafael Antonio Arguedas Fonseca. Finca en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón), matrícula 654933-000; base de remate inicial 17,783,819 colones con 41 céntimos; remates programados para el 1/6/2026, 9/6/2026 y 17/6/2026; publicación del edicto por dos veces; despacho a cargo del Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Referencia 2026195834; publicación 1 de 2.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0811-001, CONDIC Y RESERV REF: 0000 LEY IDA CITAS: 382-07487-01-0813-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0818-001, CONDIC Y RESERV REF: 00380927 000 CITAS: 382-07487-01-0819-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 654933-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JUANA NAVARRO VARGAS; al SUR RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO; al ESTE JOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA y al OESTE RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO.- MIDE: SETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA EXP:26-001202-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2