Ativo
Terreno de 780 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0654933Processo 26-001202-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,36× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
1 de junho de 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 17.783.819,41
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
9 de junho de 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 13.337.864,56
TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
17 de junho de 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 4.445.954,85
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y QUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 17.783.819
Depósito para participar₡ 8.891.910
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.337.865
Depósito para participar₡ 6.668.932
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.445.955
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡16.000/m²
Zona 119-03-U09 · ICAFE
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡16.000/m² (119-03-U09) e rural ₡800/m² (119-03-R09). Mostramos o valor urbano porque o terreno (780 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 780 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡12.480.000
0,36×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 64% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 654933-000, terreno PARA CONSTRUIR.
Matrícula (finca)0654933
Província do registroBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Fração000
Tipoterreno para construir
Planta cadastral117038962013
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 - Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaSETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)780 m²
Limites
NorteJUANA NAVARRO VARGAS
SulRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
LesteJOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA
OesteRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
Detalhe completoColinda al norte con Juana Navarro Vargas; al sur con Randal Esteban Blanco Navarro; al este con Jose Blanco Valverde y calle pública; al oeste con Randal Esteban Blanco Navarro.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesNinguna
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0811-001
Referência: 382-07487-01-0811-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0818-001
Referência: 382-07487-01-0818-001
CONDIC Y RESERVA
Ley Ida; Citación 382-07487-01-0813-002
Referência: 382-07487-01-0813-002
CONDIC Y RESERVA
Referencia 00380927 000; Citación 382-07487-01-0819-002
Referência: 382-07487-01-0819-002
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
Informações do processo
Nº do processo26-001202-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuRAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, San José
Emissão
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis.
Data2026-05-05
Resumo
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA contra Rafael Antonio Arguedas Fonseca. Finca en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón), matrícula 654933-000; base de remate inicial 17,783,819 colones con 41 céntimos; remates programados para el 1/6/2026, 9/6/2026 y 17/6/2026; publicación del edicto por dos veces; despacho a cargo del Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Referencia 2026195834; publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0811-001, CONDIC Y RESERV REF: 0000 LEY IDA CITAS: 382-07487-01-0813-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0818-001, CONDIC Y RESERV REF: 00380927 000 CITAS: 382-07487-01-0819-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 654933-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JUANA NAVARRO VARGAS; al SUR RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO; al ESTE JOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA y al OESTE RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO.- MIDE: SETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA EXP:26-001202-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2