Activo
Terreno de 465 m² en Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Orotina
Finca 0246501Expediente 26-001212-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,21× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,5 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
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Antes de ofertar
- existencia de hipotecas de bancos distintos al actor del edicto
- presencia de múltiples gravámenes sobre la misma finca
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso por un banco distinto al actor principal del edicto
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de abril de 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
catorce horas quince minutos
₡9 000 000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
catorce horas quince minutos
₡6 750 000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
7 de mayo de 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas quince minutos
₡2 250 000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 000 000
Depósito para participar₡4 500 000
2º Remate
Base₡6 750 000
Depósito para participar₡3 375 000
3º Remate
Base₡2 250 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
Propiedad con remate 100% de finca, pero con gravámenes significativos y demandas de terceros no cubiertos por la base de remate. Aun con acceso favorable, la presencia de hipotecas de Banco Improsa y una demanda ejecutiva de BCR sugiere un alto riesgo de obtener titularidad libre y posible insuficiencia de remate para cubrir todas las deudas.
Remate de Finca 246501 en Orotina, Alajuela. Terreno inculto con frente a calle pública. Gravámenes: hipoteca Banco de Costa Rica (9,000,000) y gravámenes adicionales de Banco Improsa; demanda ejecutiva hipotecaria por BCR prevista para 2026-2036. Edicto fija base de 9,000,000 con descuentos progresivos. Propietario: Jorge Mauricio Ramirez Ordoñez.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
100% del inmueble de la finca 246501
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca: Banco de Costa Rica; monto 9,000,000; vence 2044; base de remate: capital adeudado
Puntos a Favor
- acceso directo por calle pública
- frente a calle con 10,02 m de ancho
- la finca está descrita como ubicada en zona catastrada
Puntos en Contra
- existencia de hipotecas de bancos distintos al actor del edicto
- presencia de múltiples gravámenes sobre la misma finca
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso por un banco distinto al actor principal del edicto
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Orotina · valores de 2017
Este mapa de valores es de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡22 500/m²
Zona 209-01-U04 · Nuevo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡22 500/m² (209-01-U04) y rural ₡5 600/m² (209-01-R04 · Barrio). Se muestra el urbano porque el terreno (465 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 465 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 467 900
0,21×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 79 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno Inculto
Finca / Matrícula0246501
Derecho000
TipoTerreno Inculto
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónOrotina
DistritoOrotina
Ubicación CompletaDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina, Alajuela
Medidacuatrocientos sesenta y cinco metros con veinticuatro decímetros cuadrados
Área (m²)465.24 m²
Linderos
NorteARACELLY VENEGAS ESPINALES
SurVICTOR HUGO VALVERDE BOGLE
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,02 MTS
OesteHERNAN ZAMORA GONZALEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: ARACELLY VENEGAS ESPINALES SUR: VICTOR HUGO VALVERDE BOGLE ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,02 MTS OESTE: HERNAN ZAMORA GONZALEZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-001212-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoJORGE MAURICIO RAMIREZ ORDOÑEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezManuel Loría Corrales
CargoJuez
Emitido entrece horas con veintinueve minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-09
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 246501, derecho 000, la cual es terreno INCULTO.- Situada en el DISTRITO 1-OROTINA, CANTÓN 9-OROTINA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: ARACELLY VENEGAS ESPINALES SUR: VICTOR HUGO VALVERDE BOGLE ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,02 MTS OESTE: HERNAN ZAMORA GONZALEZ MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JORGE MAURICIO RAMIREZ ORDOÑEZ EXP:26-001212-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintinueve minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026188692, publicación número: 2 de 2