Active
Land (465 m²) in Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Orotina
Property no. 0246501Case 26-001212-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.21× the tax value
Land ≈ ₡10.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
catorce horas quince minutos
₡9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
catorce horas quince minutos
₡6,750,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas quince minutos
₡2,250,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,000,000
Deposit to bid₡4,500,000
2nd Auction
Base price₡6,750,000
Deposit to bid₡3,375,000
3rd Auction
Base price₡2,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡22,500/m²
Zone 209-01-U04 · Nuevo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡22,500/m² (209-01-U04) and rural ₡5,600/m² (209-01-R04 · Barrio). The urban value is shown because the land (465 m²) is closer to the typical lot in that zone.
465 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,467,900
0.21×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno Inculto
Property / Registration No.0246501
Share000
TypeTerreno Inculto
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictOrotina
Full LocationDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina, Alajuela
Sizecuatrocientos sesenta y cinco metros con veinticuatro decímetros cuadrados
Area (m²)465.24 m²
Boundaries
NorthARACELLY VENEGAS ESPINALES
SouthVICTOR HUGO VALVERDE BOGLE
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,02 MTS
WestHERNAN ZAMORA GONZALEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE: ARACELLY VENEGAS ESPINALES SUR: VICTOR HUGO VALVERDE BOGLE ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,02 MTS OESTE: HERNAN ZAMORA GONZALEZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001212-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantJORGE MAURICIO RAMIREZ ORDOÑEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeManuel Loría Corrales
PositionJuez
Issued intrece horas con veintinueve minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-09
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 246501, derecho 000, la cual es terreno INCULTO.- Situada en el DISTRITO 1-OROTINA, CANTÓN 9-OROTINA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: ARACELLY VENEGAS ESPINALES SUR: VICTOR HUGO VALVERDE BOGLE ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,02 MTS OESTE: HERNAN ZAMORA GONZALEZ MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JORGE MAURICIO RAMIREZ ORDOÑEZ EXP:26-001212-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintinueve minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026188692, publicación número: 2 de 2