Remate Judicial — Expediente 26-001213-1207-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 210030 - Finca en Puntarenas, Distrito 2-San Juan Grande, Cantón 2-Esparza, Provincia de Puntarenas
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca se remata en su totalidad y tiene acceso por calle pública, pero existen cargas relevantes (demanda ejecutiva hipotecaria, hipoteca, limitaciones legales y habitación familiar) que podrían complicar la adquisición y el desalojo. La base de remate es superior al valor fiscal reportado y existe ocupación potencial que alarga procesos. Se recomienda precaución, estudiar posibilidad de acuerdo y confirmar estado de ocupantes y alcance de limitaciones antes de ofertar.
Registro Nacional: Finca 210030, derecho 000, terreno para construir, situado en San Juan Grande, Esparza, Puntarenas; Linderos con calle pública al Este; mide 316 m2. Antecedentes: propietario Magaly Araya Elizondo; gravámenes: demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca, limitaciones Ley 7052/7208, habitación familiar; valor fiscal 9,898,000. Edicto: base de remate 14,528,000 (capital + bono), remates subsiguientes 10,896,000 y 3,632,000; señala remate por proceso de ejecución hipotecaria contra Magaly Araya Elizondo, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Nota: se indica libre de gravámenes hipotecarios pero con limitaciones, y se detalla la ocupación familiar.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria: COOPENAE R.L. contra MAGALY ARAYA ELIZONDO; Citas 800-982747-01-0001-001; Monto 14,528,000; Afecta finca 6-00210030-000; Inicio 23-04-2026; Finaliza 23-04-2036.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Frente a calle pública (acceso favorable)
- Finca catastrada y ubicación clara
- El edicto menciona base de remate con múltiples fases (posibilidad de ofertar por menor monto)
Puntos en Contra
- Limitaciones de leyes 7052 y 7208 (financiamiento/propiedad limitada)
- Habitación familiar (limitación de uso y ocupación; menor involucrado)
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso con monto de 14,528,000
- Hipoteca legal Ley 7052 y anulaciones parciales inexistentes; posibles dificultades de desalojo
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE R.L. contra MAGALY ARAYA ELIZONDO
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Puntarenas, base 14,528,000 CRC, con limitaciones legales y hipoteca legal Ley 7052; subastas programadas para 20/07/2026, 28/07/2026 y 05/08/2026; expediente de ejecución hipotecaria COOPENAE R.L. vs Magaly Araya Elizondo, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2017-94643-01-0003-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2017-94643-01-0004-001, HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2017-9464301-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos diez mil treinta, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-SAN JUAN GRANDE, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LETICIA CASTRILLO CALVO; al SUR LETICIA CASTRILLO CALVO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14.06 METROS y al OESTE LETICIA CASTRILLO CALVO. MIDE: TRESCIENTOS DIECISÉIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE R.L. contra MAGALY ARAYA ELIZONDO EXP:26-001213-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196675, publicación número: 1 de 2