edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001236-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Precio Base (1º Remate) CRC 9,603,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡27,500/m²
Zona 605-01-U06 · Canadá
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡27,500/m² (605-01-U06) y rural ₡1,200/m² (605-01-R06 · Barrio). Se muestra el urbano porque el terreno (437 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 437 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12,017,500
0.80×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 20 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001236-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoJOSELYN YARIANA MENDOZA VILLALOBOS
JuzgadoJuzgado de Cobro de Golfito
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
November 11, 2026
diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 9,603,000
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 19, 2026
diez horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 7,202,250
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 27, 2026
diez horas cero minutos del veintisiete de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 2,400,750
DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,603,000
Depósito para participarCRC 4,801,500
2º Remate
BaseCRC 7,202,250
Depósito para participarCRC 3,601,125
3º Remate
BaseCRC 2,400,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca para Construir
Finca / Matrícula0207626
PartidoMUNICIPALIDAD DE OSA vs. JOSELYN YARIANA MENDOZA VILLALOBOS
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoP-1766879-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón Osa, Provincia De Puntarenas
Medida437 metros cuadrados
Área (m²)437 m²
Linderos
NorteNORTE: MARITZA RODRÍGUEZ MÉNDEZ Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
SurSUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
EsteESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
OesteOESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
Detalle CompletoNORTE: MARITZA RODRÍGUEZ MÉNDEZ Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. ESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. OESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesno hay
Servidumbres
servidumbre de paso
Servidumbre de paso de 6 metros para la finca
Cita: SERVIDUMBRES DE PASO
Observaciones Detalladas
- Finca en zona catastrada, 437 m2, identificador predial 605010207626.
- Expediente 26-001236-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; Referencia N° 2026206414; Publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, se realizará el segundo remate en la fecha indicada.
- Si persiste la falta de oferentes, se procederá al tercer remate con la base de 25% de la original.
- Publicación del edicto en dos ocasiones, conforme a la ley y requisitos del proceso ejecutorio.
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido endieciocho horas con diecisiete minutos
Fecha2026-08-06
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en Puerto Cortés, Osa, Puntarenas, matrícula 207626, con plano P-1766879-2014 y predial 605010207626. Base inicial 9,603,000 CRC, sujeto a prohibiciones artículo 16 Ley 7599. Remates programados para 11/11/2026 (primer remate), 11/19/2026 (segundo, 75% de la base) y 11/27/2026 (tercer, 25% de la base). Referencia N° 2026206414; publicación 1 de 2. Publíquese dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Prohibiciones artículo 16 Ley 7599.
- Remate libre de gravámenes hipotecarios, pero con prohibiciones identificadas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROHIBICIONES ARTICULO 16 LEY 7599 CITAS: 461-06002-01-0059; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos siete mil seiscientos veintiséis, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO CORTES CANTON 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARITZA RODRÍGUEZ MÉNDEZ Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. ESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. OESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: P-1766879-2014 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605010207626. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOSELYN YARIANA MENDOZA VILLALOBOS EXP:26-001236-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con diecisiete minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026206414, publicación número: 1 de 2