Active
Land (437 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0207626Case 26-001236-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.8× the tax value
Land ≈ ₡12 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 11, 2026
diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡9,603,000
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 19, 2026
diez horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡7,202,250
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 27, 2026
diez horas cero minutos del veintisiete de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2,400,750
DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,603,000
Deposit to bid₡4,801,500
2nd Auction
Base price₡7,202,250
Deposit to bid₡3,601,125
3rd Auction
Base price₡2,400,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡27,500/m²
Zone 605-01-U06 · Canadá
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡27,500/m² (605-01-U06) and rural ₡1,200/m² (605-01-R06 · Barrio). The urban value is shown because the land (437 m²) is closer to the typical lot in that zone.
437 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,017,500
0.80×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 20% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para Construir
Property / Registration No.0207626
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA vs. JOSELYN YARIANA MENDOZA VILLALOBOS
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanP-1766879-2014
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón Osa, Provincia De Puntarenas
Size437 metros cuadrados
Area (m²)437 m²
Boundaries
NorthNORTE: MARITZA RODRÍGUEZ MÉNDEZ Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
SouthSUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
EastESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
WestOESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS
Full DetailNORTE: MARITZA RODRÍGUEZ MÉNDEZ Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. ESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. OESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay
Easements
servidumbre de paso
Servidumbre de paso de 6 metros para la finca
Citation: SERVIDUMBRES DE PASO
Detailed Observations
- Finca en zona catastrada, 437 m2, identificador predial 605010207626.
- Expediente 26-001236-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; Referencia N° 2026206414; Publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Si no hay postores, se realizará el segundo remate en la fecha indicada.
- Si persiste la falta de oferentes, se procederá al tercer remate con la base de 25% de la original.
- Publicación del edicto en dos ocasiones, conforme a la ley y requisitos del proceso ejecutorio.
Case Information
Case Number26-001236-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantJOSELYN YARIANA MENDOZA VILLALOBOS
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued indieciocho horas con diecisiete minutos
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en Puerto Cortés, Osa, Puntarenas, matrícula 207626, con plano P-1766879-2014 y predial 605010207626. Base inicial 9,603,000 CRC, sujeto a prohibiciones artículo 16 Ley 7599. Remates programados para 11/11/2026 (primer remate), 11/19/2026 (segundo, 75% de la base) y 11/27/2026 (tercer, 25% de la base). Referencia N° 2026206414; publicación 1 de 2. Publíquese dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- Prohibiciones artículo 16 Ley 7599.
- Remate libre de gravámenes hipotecarios, pero con prohibiciones identificadas.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROHIBICIONES ARTICULO 16 LEY 7599 CITAS: 461-06002-01-0059; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos siete mil seiscientos veintiséis, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO CORTES CANTON 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARITZA RODRÍGUEZ MÉNDEZ Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS Y JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. ESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. OESTE: JORGE MARIO QUESADA VENEGAS. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: P-1766879-2014 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605010207626. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOSELYN YARIANA MENDOZA VILLALOBOS EXP:26-001236-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con diecisiete minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026206414, publicación número: 1 de 2