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Farmland (1.4 ha) in Puriscal, San José
San José, Puriscal, Candelarita
Property no. 0088394Case 26-001253-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.17× the tax value
Land ≈ ₡7.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 8, 2026
08 de junio de 2026 a las 14:30
14:30
₡5,400,000
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 16, 2026
16 de junio de 2026 a las 14:30
14:30
₡4,050,000
CUATRO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 24, 2026
24 de junio de 2026 a las 14:30
14:30
₡1,350,000
UN MILLÓN TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,400,000
Deposit to bid₡2,700,000
2nd Auction
Base price₡4,050,000
Deposit to bid₡2,025,000
3rd Auction
Base price₡1,350,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puriscal · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡580/m²
Zone 104-06-R02 · Tajo - Bajo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡580/m² (104-06-R02) and urban ₡10,000/m² (104-06-U02 · Chacones). The rural value is shown because the land (13,507 m²) is closer to the typical lot in that zone.
13,507 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,833,915
0.17×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 83% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 88394, derecho 000, terreno NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA
Property / Registration No.0088394
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO DE AGRICULTURA
Cadastral Survey Plan103175831996
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictCandelarita
Full LocationProvincia De San José, Cantón Puriscal, Distrito Candelarita
SizeTRECE MIL QUINIENTOS SEIS METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)13,506.75 m²
Boundaries
NorthNORTE: GONZALO ARTZVIA DÍAZ Y VICTOR VARGAS SALAZAR
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 82 METROS 95 CENTÍMETROS
EastESTE: SUCESIÓN DE EULIGIO DÍAZ FERNÁNDEZ EN PARTE QUEBRADA
WestOESTE: GERARDINA FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ
Full DetailNORTE: GONZALO ARTZVIA DÍAZ Y VICTOR VARGAS SALAZAR; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 82 METROS 95 CENTÍMETROS; ESTE: SUCESIÓN DE EULIGIO DÍAZ FERNÁNDEZ EN PARTE QUEBRADA; OESTE: GERARDINA FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: CITAS: 0291-00001048-01-0901-001
Auction Conditions
- Se rematará bajo las condiciones descritas en este edicto.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
Case Information
Case Number26-001253-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantMELVIN MURILLO ARTAVIA; VIRGINIA ARTAVIA GARCIA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMarlene Solís Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in30 de abril de 2026
Date2026-04-30
Summary
Edicto de remate hipotecario en el expediente 26-001253-1765-CJ contra Melvin Murillo Artavia y Virginia Artavia Garcia, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Finca matrícula 88394, naturaleza: terreno de agricultura, ubicada en San José (Puriscal, Candelarita). Base inicial 5,400,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada. Subastas programadas: 8 jun 2026 a las 14:30; 16 jun 2026 a las 14:30 (base 4,050,000 CRC); 24 jun 2026 a las 14:30 (base 1,350,000 CRC). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Referencia 2026195493, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026195493, publicación número: 1 de 2
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MELVIN MURILLO ARTAVIA, VIRGINIA ARTAVIA GARCIA EXP:26-001253-1765-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0291-00001048-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 88394, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA. Situada en DISTRITO06 CANDELARITA, CANTÓN04 PURISCAL, de la PROVINCIA DE SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: GONZALO ARTZVIA DÍAZ Y VICTOR VARGAS SALAZAR, al SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 82 METROS 95 CENTÍMETROS, al ESTE: SUCESIÓN DE EULIGIO DÍAZ FERNÁNDEZ EN PARTE QUEBRADA, y al OESTE: GERARDINA FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ. MIDE: TRECE MIL QUINIENTOS SEIS METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MELVIN MURILLO ARTAVIA, VIRGINIA ARTAVIA GARCIA EXP:26-001253-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 30 de abril del año 2026. Licda. Marlene Solís Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195493, publicación número: 1 de 2