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Property with buildings (5.1 ha) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Property no. 0221104Case 26-001261-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.1× the tax value
Land ≈ ₡2,555.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS
10:30
$2,031,333.33
DOS MILLONES TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
$1,523,500
UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
October 15, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
$507,833.33
QUINIENTOS SIETE MIL OCHOCIENTO TREINTA Y TRES DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$2,031,333
Deposit to bid$1,015,667
2nd Auction
Base price$1,523,500
Deposit to bid$761,750
3rd Auction
Base price$507,833
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 503-03-U02 · Junquillal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡50,000/m² (503-03-U02) and urban ₡80,000/m² (503-03-U01 · Playa). The urban value is shown because the auction notice does not mention buildings.
51,111 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,555,550,000
0.10×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 90% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0221104
Registry provinceANTUMALAL HOTELERA S.A.
Share000
TypeTERRENO DE ZONA VERDE Y CONSTRUIDO
Cadastral Survey PlanG-1902227-201
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictVeintisiete Abril
Full LocationDistrito 3-Veintisiete Abril, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
SizeCINCUENTA Y UN MIL CIENTO ONCE METROS CUADRADOS
Area (m²)51,111 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 121.98 METROS LINEALES
SouthSUR: INVERSIONES ALROAR S.A.
EastEN MEDIO CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 473.05 METROS LINEALES, MANGLAR Y ANTUMALAL HOTELERA S.A.
WestEN MEDIO CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 314.10 METROS LINEALES Y ZONA PÚBLICA INALIENABLE
Full DetailNorte: CALLE PÚBLICA 121.98 m; Sur: INVERSIONES ALROAR S.A.; Este: CALLE PÚBLICA 473.05 m, Manglar y Antumalal Hotelera S.A.; Oeste: CALLE PÚBLICA 314.10 m y Zona Pública Inaliena.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 315-12909-01-0901-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Citation: 315-12909-01-0902-001
Auction Conditions
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- CONSERVANCIAS Y RESTRICCIONES CITAS: 315-12909-01-0901-001; 315-12909-01-0902-001
Case Information
Case Number26-001261-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffAntumalal Hotelera S.A.
DefendantAlethea Development Company S.R.L.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintitrés minutos del siete de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-07
Summary
Edicto de remate de una finca en Guanacaste, matrícula 221104, derecho 000, naturaleza TERRENO DE ZONA VERDE Y CONSTRUIDO, ubicada en Distrito 3-VEINTISIETE ABRIL, Cantón 3-SANTA CRUZ, Provincia de GUANACASTE. Linderos detallados y superficie de 51,111 m2. Base inicial de 2,031,333.33 USD; remates subsecuentes a 1,523,500 USD (75%) y 507,833.33 USD (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. EXP: 26-001261-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Hora y fecha de emisión: 16:23 del 7 de agosto de 2026. Juez: Victor Hugo Martinez Zuñiga.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Antumalal Hotelera S.A. contra Alethea Development Company S.R.L.
- EXP:26-001261-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 315-12909-01-0901-001 y RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 315-12909-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 221104 derecho 000, la cual es de NATURALEZA: TERRENO DE ZONA VERDE Y CONSTRUIDO. SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL, CANTON 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 121.98 METROS LINEALES, SUR: INVERSIONES ALROAR S.A., ESTE: EN MEDIO CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 473.05 METROS LINEALES, MANGLAR Y ANTUMALAL HOTELERA S.A., OESTE: EN MEDIO CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 314.10 METROS LINEALES Y ZONA PÚBLICA INALIENABLE. MIDE: CINCUENTA Y UN MIL CIENTO ONCE METROS CUADRADOS. PLANO:G-1902227-201. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINIENTOS SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Antumalal Hotelera S.A. contra Alethea Development Company S.R.L. EXP:26-001261-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintitrés minutos del siete de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206491, publicación número: 1 de 2