Remate Judicial — Expediente 26-001277-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — MATRÍCULA 132577-F, DERECHO 000, FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 260 IDENTIFICADA COMO 10-J, UBICADA EN EL BLOQUE J, DISTRITO 11 QUEBRADILLA, CANTÓN 1-CARTAGO, PROVINCIA CARTAGO. DESTINADA A USO HABITACIONAL, ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS. MIDE 159 M2.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad 260 de finca filial 10-J (unidad dentro de condominio). Existen dos hipotecas a favor del BNCR (principal y secundaria) y una servidumbre de cloaca que afecta la finca. La base de remate (50.48 millones) excede la estimación de compra (28 millones), lo cual sugiere riesgo de recuperación insuficiente y posible costo adicional. Acceso por área común libre: no hay calle pública clara. Aconseja evaluar costos de condominio, posibles gastos de desalojo y validar la viabilidad de desocupar ocupantes, si los hubiera, antes de pujar. Considerar solo si se está dispuesto a asumir costos y trámites propios de una unidad de condominio y las cargas asociadas.
Remate de unidad de Finca Filial Prima 10-J, unidad 260, derecho 000, ubicada en Cartago (finca 132577-F). Apta para construir vivienda de dos pisos. Linderos con fincas 11-J, 9-J, 41-J y acceso por area común libre. Unidad 159 m2. Dos hipotecas a favor del Banco Nacional de Costa Rica (BNCR). Edicto fija base de remate inicial en 50,480,267 colones. Servidumbre de cloaca inscrita afecta la finca.
Alcance del Remate
Unidad 260 de Finca Filial Primaria identificada como 10-J; 100% de esa unidad privada rematada; participa en áreas comunes del condominio. Valor porcentual 0.1715266 indicado en registro, pero remate cubre 100% de la unidad.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA a favore del Banco Nacional de Costa Rica, Citas 2021-72833-01-0003-001; monto 52,580,000; plazo 2021-01-21 a 2051-01-21; cuota 419,292.79; base de remate: saldo adeudado; deudor Christian Mauricio Esquivel Jimenez.
Puntos a Favor
- propiedad apta para construir uso habitacional (hasta dos pisos)
- tamaño de 159 m2, buen potencial de uso
- remate cubre 100% de la unidad 260 (no minoría de participación), conforme a la figura de finca filial
Puntos en Contra
- unidad filial (condominio) implica obligatoriamente costos de condominio y mantenimiento de áreas comunes
- acceso por area común libre, no hay calle pública explícita
- servidumbre de cloaca afecta la finca
- base de remate supera estimación de 28 millones (posible desalineación entre valor y deuda)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 569-85184-01-0004-001
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de 37,861,550.25 colones (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de 12,620,516.75 colones (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en Cartago, proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Christian Mauricio Esquivel Jimenez. Matrícula 132577-F, Finca Filial Primaria Individualizada N°260 identificada como 10-J, ubicada en Bloque J, Distrito 11 Quebradilla, Cantón 1 Cartago, Provincia Cartago. Primer remate 27-07-2026 a las 08:30 con base 50,482,067 CRC; posibles remates secundarios 04-08-2026 (base 37,861,550.25 CRC) y 13-08-2026 (base 12,620,516.75 CRC). Notas sobre pago con cheque y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS: 569-85184-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 132577-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 260 IDENTIFICADA COMO 10-J, UBICADA EN EL BLOQUE J, APTA PARA CONSTRUIR DESTINADA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 11QUEBRADILLA, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 11-J; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 9-J; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 41-J y al OESTE ACCESO 1 DE AREA COMUN LIBRE.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN MAURICIO ESQUIVEL JIMENEZ EXP:26-001277-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196525, publicación número: 1 de 2