edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001293-1202-CJ
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Precio Base (1º Remate) CRC 1,100,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡650/m²
Zona 213-03-R02 · Ángeles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡650/m² (213-03-R02) y urbano ₡4,500/m² (213-03-U02 · Villa Hermosa). Se muestra el rural porque el terreno (4 417 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,417 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,871,050
0.10×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 90 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001293-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteROY ALONSO MARTINEZ HERRERA
DemandadoJEFFRY OBANDO GUZMAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
July 17, 2026
14:30 del 17 de julio de 2026
catorce horas treinta minutos
CRC 1,100,000
UN MILLÓN CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 27, 2026
14:30 del 27 de julio de 2026
catorce horas treinta minutos
CRC 825,000
OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 4, 2026
14:30 del 4 de agosto de 2026
catorce horas treinta minutos
CRC 275,000
DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 1,100,000
Depósito para participarCRC 550,000
2º Remate
BaseCRC 825,000
Depósito para participarCRC 412,500
3º Remate
BaseCRC 275,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca agrícola
Finca / Matrícula0615295
PartidoROY ALONSO MARTINEZ HERRERA
Derecho000
Tipoterreno de agricultura
Plano CatastradoA-2295779-2021
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con gravamen principal a favor del actor y demanda ejecutiva asociada; acceso favorable por calle pública; no se detectan otras hipotecas de terceros; se recomienda evaluar costos de desocupación, desalojos y posibles demoras.
Edicto de remate de finca 615295-000, Alajuela. Derecho 000. Propietario actual: Jeffry Obando Guzman. Gravamen principal: hipoteca a favor de Roy Alonso Martinez Herrera. Acceso por calle pública, finca agrícola sin mención de construcción. Remate corresponde a la totalidad de la finca (100%).
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate de 100% de la finca 615295-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor Roy Alonso Martinez Herrera
Puntos a Favor
- Remate de la finca completa (100%)
- Acceso por calle pública
- Carga base del proceso (hipoteca a favor del actor)
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoSan José (pizote)
Ubicación CompletaDistrito 3-San José (pizote), Cantón Upala, Provincia De Alajuela
MedidaCUATRO MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)4,417 m²
Linderos
NorteTEMPORALIDADES DE LA DIÓCESIS DE TILARAN
SurMARIA CRISTINA HERNANDEZ GUZMAN
EsteJOSE ANGEL RODRIGUEZ SOLIS
OesteCALLE PUBLICA Y NELSON MARTÍNEZ GUZMÁN
Detalle CompletoNorte: TEMPORALIDADES DE LA DIÓCESIS DE TILARAN; Sur: MARIA CRISTINA HERNANDEZ GUZMAN; Este: JOSE ANGEL RODRIGUEZ SOLIS; Oeste: CALLE PUBLICA Y NELSON MARTÍNEZ GUZMÁN
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- La dirección de canton aparece como '13UPALA', probablemente un error tipográfico; se interpreta como Upala.
- Distrito 'DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE)' presenta inconsistencias con la provincia.
Condiciones del Remate
- Base de remate: 1.100.000 CRC; 100% de la base original.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas (cita: 333-06409-01-0900-001).
- Notas: El pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-10
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, matrícula 615295-000, en proceso de ejecución hipotecaria de Roy Alonso Martinez Herrera contra Jeffry Obando Guzman. Base de remate inicial 1.100.000 CRC; tres remates programados: 17-07-2026 (14:30), 27-07-2026 (14:30), 04-08-2026 (14:30). Plano A-2295779-2021. Nota: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación doble de edicto (1 de 2).
Notas Generales
- Referencia N°: 2026200413; Publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de UN MILLÓN CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 333-06409-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 615295-000, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE), CANTÓN 13UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: TEMPORALIDADES DE LA DIÓCESIS DE TILARAN; al SUR: MARIA CRISTINA HERNANDEZ GUZMAN; al ESTE: JOSE ANGEL RODRIGUEZ SOLIS y al OESTE: CALLE PUBLICA Y NELSON MARTÍNEZ GUZMÁN. MIDE: CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-2295779-2021. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROY ALONSO MARTINEZ HERRERA contra JEFFRY OBANDO GUZMAN. EXP:26-001293-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200413, publicación número: 1 de 2