Remate Judicial — Expediente 26-001300-1204-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 533274. Finca descrita para remate
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 100% del inmueble con cargas hipotecarias del mismo acreedor y ocupación por habitación familiar; acceso favorable, pero la ocupación y las servidumbres requieren revisión detallada y un plan de desocupación/gestión de servidumbres. Se recomienda verificación de título y estrategias para desocupación antes de ofertar.
Remate de finca registral 533274, Naranco, Alajuela. Derecho rematado: 000 (100%). Naturaleza: terreno para construir vivienda de interés social; frente a calle pública y linderos definidos. Cargas: hipotecas a favor de Grupo Mutual LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; servidumbres de paso; habitación familiar a favor de Mailyn Hernández Carranza; limitaciones legales 7052/7208 y hipoteca legal Ley 7052. Propietario registrado: Claudio Alberto Cordero Lizano; valor fiscal 10.74 millones; fecha de presentación de demanda: 2026-05-28. Edicto fija base de remate inicial y sucesivas reducciones.
Alcance del Remate
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar a favor de Mailyn Alejandra Hernandez Carranza
Cargas
Hipoteca ejecutiva hipotecaria; monto 7,950,000; acreedor Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Prestamo; deudor Claudio Cordero
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Frente de calle pública de 8 m facilita acceso
- Finca descrita como terreno para vivienda de interés social
Puntos en Contra
- Habitación familiar existente a favor de Mailyn Hernandez Carranza
- Presencia de varias hipotecas del mismo acreedor (riesgo relativo menor a terceros)
- Servidumbres de paso pueden afectar uso en ciertas circunstancias
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en el Distrito 1-Naranjo, Cantón 6-Naranjo, Provincia de Alajuela
- Registro de folio real a partir de 1994; identificador predial no disponible: 206010533274
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra CLAUDIO ALBERTO CORDERO LIZANO
- Si se paga con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra CLAUDIO ALBERTO CORDERO LIZANO. Finca en Alajuela, Distrito 1-NARANJO, Cantón 6-NARANJO; matrícula 533274; remate libre de gravámenes excepto tres servidumbres de paso citadas. Base original 7,950,000 CRC; remates programados para el 30-06-2026 (10:30), 08-07-2026 (10:30) y 16-07-2026 (10:30). Expediente 26-001300-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Referencia N°: 2026198390, publicación número: 1 de 2
Notas Generales
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria
- Se señalan las subastas de la finca descrita con base inicial y posteriores rebajas
- Notas: si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces, primera con al menos cinco días de antelación
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-316804-01-0002-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-00664-01-0004-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-191031-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos treinta y tres mil doscientos setenta y cuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 1-NARANJO, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FRANCISCO MATAMOROS ACUÑA SUR: MARCO ANTONIO ZAMORA SOTO ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 M OESTE: MARCO ANTONIO ZAMORO SOTO MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: A-1770476-2014 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 206010533274_; al SUR; al ESTE y al OESTE. MIDE: METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas y treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas y treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas y treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra CLAUDIO ALBERTO CORDERO LIZANO EXP:26-001300- 1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con dieciseis minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiseis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198390, publicación número: 1 de 2