Remate Judicial — Expediente 26-001301-1204-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 604213-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad con titularidad clara y remate completo, pero gravamen hipotecario significativo a favor de CNPE y deuda total que supera o iguala al valor fiscal; base de remate muy por debajo de la deuda. Sin cargas adicionales identificadas y con acceso por calle pública. Requiere revisión detallada de la ejecución y posibilidad de cubrir el saldo restante; considerar_compra o comprar_con_precaucion solo si se acceden a informes adicionales y una estrategia de gestión de la deuda.
Registro Nacional de la finca 604213-000 con edicto de remate hipotecario por la CNPE. Finca de 650 m2 en Naranco, Alajuela; titular actual Alfonso Alfaro Barrientos. Hay gravamen hipotecario a favor de la CNPE y demanda ejecutiva; base de remate significativamente inferior al monto de la hipoteca. Acceso a calle pública por el oeste. No se reportan segregaciones.
Alcance del Remate
Propiedad completa (derecho 000) de la finca 604213-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca ejecutiva sobre finca 2-00604213-000 a favor de CNPE
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública desde el Oeste
- Finca de 650 m2, catastrada, sin segregaciones
- Remate corresponde a la finca completa (derecho 000)
- Registro y edicto coinciden en actor y datos clave
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria alta en relación al valor fiscal (hipoteca de 25,970,784.00) con base de remate de 3,522,441.70
- La base de remate es significativamente inferior a la deuda total, lo que podría dejar saldo insoluto para el acreedor tras la venta
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca matrícula 604213-000, terreno de solar, 650 m2, zona catastrada, linderos descritos (Norte: Viviana Barrientos Morera; Sur: Jorge Eduardo Alfaro Jara; Este: Genny Alfaro Castro; Oeste: Calle Pública).
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria contra Alfonso Alfaro Barrientos, expediente 26-001301-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Finca matrícula 604213-000, Alajuela, base 3,522,441.70 CRC, tres remates con bases decrecientes (75% y 25%), fechas de subasta 07-07-2026; 15-07-2026; 23-07-2026. Publicación de edicto y notas sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ALFONSO ALFARO BARRIENTOS EXP:26-001301-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 604213-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 1-NARANJO CANTON 6-NARANJO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: VIVIANA BARRIENTOS MORERA SUR: JORGE EDUARDO ALFARO JARA ESTE: GENNY ALFARO CASTRO OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-2280782-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ALFONSO ALFARO BARRIENTOS EXP:26-001301-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Pablo Asdrubal Lopez Vindas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200430, publicación número: 1 de 2