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Land (650 m²) in Naranjo, Alajuela

location_onAlajuela, Naranjo, Naranjo
Property no. 0604213Case 26-001301-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jul 23, 2026, 9:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.05× the tax value
Land ≈ ₡19.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 7, 2026
07 de julio de 2026
schedule 09:30
₡3,522,441.7
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (CRC 3,522,441.70)
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 15, 2026
15 de julio de 2026
schedule 09:30
₡2,641,831.28
DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 23, 2026
23 de julio de 2026
schedule 09:30
₡880,610.43
OCHOCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡3,522,442
Deposit to bid₡1,761,221
2nd Auction
Base price₡2,641,831
Deposit to bid₡1,320,916
3rd Auction
Base price₡880,610
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
history This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 206-01-U15 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (206-01-U15) and rural ₡4,000/m² (206-01-R15 · Colima). The urban value is shown because the land (650 m²) is closer to the typical lot in that zone.
650 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,500,000
0.05×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 7, 2026
₡3,522,442· ₡5,419/m²0.18×
2nd auctionJul 15, 2026
₡2,641,831· ₡4,064/m²0.14×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Naranjo value map (PDF · ONT, 2020)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0604213
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey PlanA-2280782-2021
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictNaranjo
Full LocationDistrito 1, Cantón 6, Naranjo, Provincia De Alajuela
SizeSEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)650 m²
NorthNORTE: VIVIANA BARRIENTOS MORERA
SouthSUR: JORGE EDUARDO ALFARO JARA
EastESTE: GENNY ALFARO CASTRO
WestOESTE: CALLE PUBLICA
Full DetailNORTE: VIVIANA BARRIENTOS MORERA; SUR: JORGE EDUARDO ALFARO JARA; ESTE: GENNY ALFARO CASTRO; OESTE: CALLE PUBLICA
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
  • Finca matrícula 604213-000, terreno de solar, 650 m2, zona catastrada, linderos descritos (Norte: Viviana Barrientos Morera; Sur: Jorge Eduardo Alfaro Jara; Este: Genny Alfaro Castro; Oeste: Calle Pública).
Case Number26-001301-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantALFONSO ALFARO BARRIENTOS
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela, Costa Rica
JudgePablo Asdrubal Lopez Vindas
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-29

Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria contra Alfonso Alfaro Barrientos, expediente 26-001301-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Finca matrícula 604213-000, Alajuela, base 3,522,441.70 CRC, tres remates con bases decrecientes (75% y 25%), fechas de subasta 07-07-2026; 15-07-2026; 23-07-2026. Publicación de edicto y notas sobre pago con cheque certificado.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ALFONSO ALFARO BARRIENTOS EXP:26-001301-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.

article Original Auction Notice Text

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