Activo
Terreno de 1 523 m² en Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Finca 0172693Expediente 26-001302-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,07× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡30,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de octubre de 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8 505 670,79
OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de octubre de 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡6 379 253,09
SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
20 de octubre de 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡2 126 417,69
DOS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON SESENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡8 505 671
Depósito para participar₡4 252 835
2º Remate
Base₡6 379 253
Depósito para participar₡3 189 627
3º Remate
Base₡2 126 418
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 503-03-U14 · Guapote - San Soncoyo - Venado
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (503-03-U14) y rural ₡690/m² (503-03-R14 · Cañas Gordas - Francisco). Se muestra el urbano porque el terreno (1 523 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,523 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30 454 600
0,07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — MATRÍCULA 172693-000
Finca / Matrícula0172693
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG1292419-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoVeintisiete Abril
Ubicación CompletaDistrito Veintisiete Abril, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
MedidaMIL QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,522.73 m²
Linderos
NorteNORTE: ANA GUISELLE GUTIERREZ
SurSUR: CALLE PÚBLICA
EsteESTE: ANA GUTIERREZ
OesteOESTE: ANA GUTIERREZ
Detalle CompletoNorte: ANA GUISELLE GUTIERREZ; Sur: Calle Publica; Este: ANA GUTIERREZ; Oeste: ANA GUTIERREZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva Ley Aguas
Reserva de aguas
Cita: 0426-00014614-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal
Cita: 0426-00014614-01-0005-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Cita: 0576-00052839-010004-001
Observaciones Detalladas
- El inmueble se ubica en Guanacaste, Santa Cruz, Distrito VEINTISIETE ABRIL, Matrícula 172693-000.
- La finca mantiene reservas de agua y forestales, así como servidumbres registradas; se encuentra libre de gravámenes hipotecarios.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-001302-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoEDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; LEONEL ALBERTO ULATE MORALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido enocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate ejecutorio en Costa Rica: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA y LEONEL ALBERTO ULATE MORALES. EXP: 26-001302-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Referencia N°: 2026207685, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 0426-00014614-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 0426-00014614-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 0576-00052839-010004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 172693-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 03 VEINTISIETE ABRIL CANTÓN 03 SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE:ANA GUISELLE GUTIERREZ SUR:CALLE PUBLICA CON 23,91 METROS ESTE:ANA GUTIERREZ OESTE:ANA GUTIERREZ MIDE: MIL QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G1292419-2008.- Situada en el DISTRITO, CANTÓN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE; al SUR; al ESTE y al OESTE.- MIDE: METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LEONEL ALBERTO ULATE MORALES EXP:26-001302-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207685, publicación número: 1 de 2