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Land (1,523 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Property no. 0172693Case 26-001302-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡30.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8,505,670.79
OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡6,379,253.09
SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡2,126,417.69
DOS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON SESENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,505,671
Deposit to bid₡4,252,835
2nd Auction
Base price₡6,379,253
Deposit to bid₡3,189,627
3rd Auction
Base price₡2,126,418
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 503-03-U14 · Guapote - San Soncoyo - Venado
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (503-03-U14) and rural ₡690/m² (503-03-R14 · Cañas Gordas - Francisco). The urban value is shown because the land (1,523 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,523 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,454,600
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — MATRÍCULA 172693-000
Property / Registration No.0172693
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG1292419-2008
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictVeintisiete Abril
Full LocationDistrito Veintisiete Abril, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SizeMIL QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,522.73 m²
Boundaries
NorthNORTE: ANA GUISELLE GUTIERREZ
SouthSUR: CALLE PÚBLICA
EastESTE: ANA GUTIERREZ
WestOESTE: ANA GUTIERREZ
Full DetailNorte: ANA GUISELLE GUTIERREZ; Sur: Calle Publica; Este: ANA GUTIERREZ; Oeste: ANA GUTIERREZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva Ley Aguas
Reserva de aguas
Citation: 0426-00014614-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal
Citation: 0426-00014614-01-0005-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Citation: 0576-00052839-010004-001
Detailed Observations
- El inmueble se ubica en Guanacaste, Santa Cruz, Distrito VEINTISIETE ABRIL, Matrícula 172693-000.
- La finca mantiene reservas de agua y forestales, así como servidumbres registradas; se encuentra libre de gravámenes hipotecarios.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001302-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantEDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; LEONEL ALBERTO ULATE MORALES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued inocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate ejecutorio en Costa Rica: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA y LEONEL ALBERTO ULATE MORALES. EXP: 26-001302-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Referencia N°: 2026207685, publicación número: 1 de 2.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 0426-00014614-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 0426-00014614-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 0576-00052839-010004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 172693-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 03 VEINTISIETE ABRIL CANTÓN 03 SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE:ANA GUISELLE GUTIERREZ SUR:CALLE PUBLICA CON 23,91 METROS ESTE:ANA GUTIERREZ OESTE:ANA GUTIERREZ MIDE: MIL QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G1292419-2008.- Situada en el DISTRITO, CANTÓN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE; al SUR; al ESTE y al OESTE.- MIDE: METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LEONEL ALBERTO ULATE MORALES EXP:26-001302-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207685, publicación número: 1 de 2