Actif
Terrain de 1 523 m² à Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Propriété n° 0172693Dossier 26-001302-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,07× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 octobre 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
8 505 670,79 ₡
OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
6 379 253,09 ₡
SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 octobre 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
2 126 417,69 ₡
DOS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON SESENTA Y NINE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix8 505 671 ₡
Dépôt de garantie4 252 835 ₡
2e enchère
Mise à prix6 379 253 ₡
Dépôt de garantie3 189 627 ₡
3e enchère
Mise à prix2 126 418 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 503-03-U14 · Guapote - San Soncoyo - Venado
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (503-03-U14) et rural ₡690/m² (503-03-R14 · Cañas Gordas - Francisco). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 523 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,523 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 454 600
0,07×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 93 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — MATRÍCULA 172693-000
N° de propriété (finca)0172693
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG1292419-2008
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictVeintisiete Abril
Emplacement completDistrito Veintisiete Abril, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SuperficieMIL QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,522.73 m²
Limites
NordNORTE: ANA GUISELLE GUTIERREZ
SudSUR: CALLE PÚBLICA
EstESTE: ANA GUTIERREZ
OuestOESTE: ANA GUTIERREZ
Détail completNorte: ANA GUISELLE GUTIERREZ; Sur: Calle Publica; Este: ANA GUTIERREZ; Oeste: ANA GUTIERREZ
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Reserva Ley Aguas
Reserva de aguas
Référence : 0426-00014614-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal
Référence : 0426-00014614-01-0005-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Référence : 0576-00052839-010004-001
Observations détaillées
- El inmueble se ubica en Guanacaste, Santa Cruz, Distrito VEINTISIETE ABRIL, Matrícula 172693-000.
- La finca mantiene reservas de agua y forestales, así como servidumbres registradas; se encuentra libre de gravámenes hipotecarios.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001302-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurEDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; LEONEL ALBERTO ULATE MORALES
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez Tramitador
Émis àocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-19
Résumé
Edicto de remate ejecutorio en Costa Rica: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA y LEONEL ALBERTO ULATE MORALES. EXP: 26-001302-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Referencia N°: 2026207685, publicación número: 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 0426-00014614-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 0426-00014614-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 0576-00052839-010004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 172693-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 03 VEINTISIETE ABRIL CANTÓN 03 SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE:ANA GUISELLE GUTIERREZ SUR:CALLE PUBLICA CON 23,91 METROS ESTE:ANA GUTIERREZ OESTE:ANA GUTIERREZ MIDE: MIL QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G1292419-2008.- Situada en el DISTRITO, CANTÓN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE; al SUR; al ESTE y al OESTE.- MIDE: METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDUCR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LEONEL ALBERTO ULATE MORALES EXP:26-001302-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207685, publicación número: 1 de 2