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House (1,355 m²) in Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Tapezco
Property no. 0367342Case 26-001327-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡19 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca 1: matrícula 367342-000
Auction Schedule
1st Auction
July 7, 2026
07 de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡31,000,000
TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 15, 2026
15 de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡23,250,000
VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 23, 2026
23 de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡7,750,000
SIETE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡31,000,000
Deposit to bid₡15,500,000
2nd Auction
Base price₡23,250,000
Deposit to bid₡11,625,000
3rd Auction
Base price₡7,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca 2: matrícula 385123-001,002,003,004 y 005
Auction Schedule
1st Auction
July 7, 2026
07 de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡14,800,000
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 15, 2026
15 de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡11,100,000
ONCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 23, 2026
23 de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡3,700,000
TRES MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,800,000
Deposit to bid₡7,400,000
2nd Auction
Base price₡11,100,000
Deposit to bid₡5,550,000
3rd Auction
Base price₡3,700,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Zarcero · values from April 2018
This value map is from April 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 211-03-U07 · Bajo Pacayal - Jilguero
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,000/m² (211-03-U07) and rural ₡800/m² (211-03-R07 · Río Tapesco - Camino El). The urban value is shown because the land (1,355 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,355 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,974,200
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca 1: matrícula 367342-000
Property / Registration No.0367342
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR, CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictTapezco
Full LocationDistrito 3tapezco, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
SizeMIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,355.3 m²
Boundaries
NorthGUIDO ALFARO RODRIGUEZ
SouthGILBERTO ARRIETA
EastCALLE PUBLICA
WestCARRETERA NACIONAL
Full DetailNorte: Guido Alfaro Rodriguez; Sur: Gilberto Arrieta; Este: Calle Publica; Oeste: Carretera Nacional
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2018-18836-01-0001-001
Auction Conditions
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Property #2 — Finca 2: matrícula 385123-001,002,003,004 y 005
Property / Registration No.0385123
Share001, 002, 003, 004 y 005
TypeTERRENO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanA-0676154-2001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictTapezco
Full LocationDistrito 3-Tapezco, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
SizeQUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)586.44 m²
Boundaries
NorthMARIO ARRIETA MIRANDA
SouthGILBERTO ARRIETA RODRIGUEZ
EastCALLE PUBLICA
WestCARRETERA NACIONAL
Full DetailNorte: Mario Arrieta Miranda; Sur: Gilberto Arrieta Rodriguez; Este: Calle Publica; Oeste: Carretera Nacional; Frente 10.21 m
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2018-18836-01-0001-001
Auction Conditions
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Case Information
Case Number26-001327-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBNCR
DefendantLuis Gilberto Arrieta Miranda; Nola Luisa Hurtado Fernandez
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgePatricia Eugenia Cedeño Leiton
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiséis
Date2026-05-28
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria BNCR contra los deudores,Luis Gilberto Arrieta Miranda y Nola Luisa Hurtado Fernandez, para dos fincas en Alajuela con bases de 31,000,000 y 14,800,000 CRC, fechas de subasta 07/07/2026 (08:30), 15/07/2026 (08:30) y 23/07/2026 (08:30). Publicación Referencia N° 2026200427, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-18836-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 367342-000, la cual es terreno TERRENO DE SOLAR, CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 3TAPEZCO, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE GUIDO ALFARO RODRIGUEZ; al SUR GILBERTO ARRIETA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARRETERA NACIONAL.- MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 385123 001,002,003,004 y 005, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-TAPEZCO, CANTÓN 11ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE MARIO ARRIETA MIRANDA; al SUR GILBERTO ARRIETA RODRIGUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARRETERA NACIONAL CON UN FRENTE A ELLA DE 10.21 MT.- MIDE: QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0676154-2001. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200427, publicación número: 1 de 2