Actif
Maison de 1 355 m² à Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Tapezco
Propriété n° 0367342Dossier 26-001327-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,41× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca 1: matrícula 367342-000
Calendrier des enchères
1re enchère
7 juillet 2026
07 de julio de dos mil veintiséis
08:30
31 000 000 ₡
TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 juillet 2026
15 de julio de dos mil veintiséis
08:30
23 250 000 ₡
VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 juillet 2026
23 de julio de dos mil veintiséis
08:30
7 750 000 ₡
SIETE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix31 000 000 ₡
Dépôt de garantie15 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix23 250 000 ₡
Dépôt de garantie11 625 000 ₡
3e enchère
Mise à prix7 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca 2: matrícula 385123-001,002,003,004 y 005
Calendrier des enchères
1re enchère
7 juillet 2026
07 de julio de dos mil veintiséis
08:30
14 800 000 ₡
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 juillet 2026
15 de julio de dos mil veintiséis
08:30
11 100 000 ₡
ONCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 juillet 2026
23 de julio de dos mil veintiséis
08:30
3 700 000 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix14 800 000 ₡
Dépôt de garantie7 400 000 ₡
2e enchère
Mise à prix11 100 000 ₡
Dépôt de garantie5 550 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 700 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Zarcero · valeurs de avril 2018
Cette carte des valeurs date de avril 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 211-03-U07 · Bajo Pacayal - Jilguero
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (211-03-U07) et rural ₡800/m² (211-03-R07 · Río Tapesco - Camino El). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 355 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,355 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 974 200
0,41×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 59 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca 1: matrícula 367342-000
N° de propriété (finca)0367342
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR, CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictTapezco
Emplacement completDistrito 3tapezco, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
SuperficieMIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,355.3 m²
Limites
NordGUIDO ALFARO RODRIGUEZ
SudGILBERTO ARRIETA
EstCALLE PUBLICA
OuestCARRETERA NACIONAL
Détail completNorte: Guido Alfaro Rodriguez; Sur: Gilberto Arrieta; Este: Calle Publica; Oeste: Carretera Nacional
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2018-18836-01-0001-001
Conditions de la vente
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Bien n° 2 — Finca 2: matrícula 385123-001,002,003,004 y 005
N° de propriété (finca)0385123
Quote-part001, 002, 003, 004 y 005
TypeTERRENO CON UNA CASA
Plan cadastralA-0676154-2001
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictTapezco
Emplacement completDistrito 3-Tapezco, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
SuperficieQUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)586.44 m²
Limites
NordMARIO ARRIETA MIRANDA
SudGILBERTO ARRIETA RODRIGUEZ
EstCALLE PUBLICA
OuestCARRETERA NACIONAL
Détail completNorte: Mario Arrieta Miranda; Sur: Gilberto Arrieta Rodriguez; Este: Calle Publica; Oeste: Carretera Nacional; Frente 10.21 m
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2018-18836-01-0001-001
Conditions de la vente
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001327-1204-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBNCR
DéfendeurLuis Gilberto Arrieta Miranda; Nola Luisa Hurtado Fernandez
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugePatricia Eugenia Cedeño Leiton
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiséis
Date2026-05-28
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria BNCR contra los deudores,Luis Gilberto Arrieta Miranda y Nola Luisa Hurtado Fernandez, para dos fincas en Alajuela con bases de 31,000,000 y 14,800,000 CRC, fechas de subasta 07/07/2026 (08:30), 15/07/2026 (08:30) y 23/07/2026 (08:30). Publicación Referencia N° 2026200427, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-18836-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 367342-000, la cual es terreno TERRENO DE SOLAR, CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 3TAPEZCO, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE GUIDO ALFARO RODRIGUEZ; al SUR GILBERTO ARRIETA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARRETERA NACIONAL.- MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 385123 001,002,003,004 y 005, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-TAPEZCO, CANTÓN 11ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE MARIO ARRIETA MIRANDA; al SUR GILBERTO ARRIETA RODRIGUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CARRETERA NACIONAL CON UN FRENTE A ELLA DE 10.21 MT.- MIDE: QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0676154-2001. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUIS GILBERTO ARRIETA MIRANDA, NOLA LUISA HURTADO FERNANDEZ EXP:26-001327-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200427, publicación número: 1 de 2