edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-0013291206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Precio Base (1º Remate) ₡27 450 000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 503-09-U27 · Cerro Redondo - - Cerro Las Niñas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (503-09-U27) y rural ₡200/m² (503-09-R27 · Cerro La Ceiba - Cerro Chompipe). Se muestra el urbano porque el terreno (837 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 837 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 370 000
2,46×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 146 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-0013291206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoJOSE EDUARDO QUIROS MONTOYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de octubre de 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡27 450 000
VEINTISIETE MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
12 de octubre de 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡20 587 000
VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
20 de octubre de 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6 862 500
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡27 450 000
Depósito para participar₡13 725 000
2º Remate
Base₡20 587 000
Depósito para participar₡10 293 500
3º Remate
Base₡6 862 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0221112
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-1939501-2016
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoTamarindo
Ubicación CompletaDistrito 9, Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
MedidaOCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)837 m²
Linderos
NorteFIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
SurFIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
EsteFIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
OesteSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 7 MTS
Detalle CompletoNorte: Fiduciaria Occidente Sociedad Anónima; Sur: Fiduciaria Occidente Sociedad Anónima; Este: Fiduciaria Occidente Sociedad Anónima; Oeste: Servidumbre de Paso con Frente de 7 metros
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 336-10118-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 568-0367401-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 569-87158-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 569-87158-01-0014-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 570-17655-01-0027-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 57017655-01-0029-001
Condiciones del Remate
- Primero remate a las 13:30 del 02/10/2026 con base de 27,450,000 CRC.
- Si no hay postores, segundo remate a las 13:30 del 12/10/2026 con base de 20,587,000 CRC.
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 13:30 del 20/10/2026 con base de 6,862,500 CRC.
Emisión
JuezLicdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido enHora y fecha de emisión: doce horas con treinta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria. Banco de Costa Rica contra JOSE EDUARDO QUIROS MONTOYA. Base inicial 27,450,000 CRC; finca en Guanacaste, matrícula 221112-000, terreno para construir; zona catastrada, Distrito 9 Tamarindo, Cantón 3 Santa Cruz, Guanacaste; linderos Norte/Sur/Este/Fiduciarias Occidente S.A.; Oeste servidumbre de paso con frente de 7 m; área 837 m2; plano G-1939501-2016; remate en tres fechas: 02/10/2026 13:30 base 27,450,000 CRC; 12/10/2026 13:30 base 20,587,000 CRC; 20/10/2026 13:30 base 6,862,500 CRC; Notas: cheque certificado a favor de este despacho; publicación de edictos por dos veces; expediente 26-0013291206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Guanacaste (Santa Cruz).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-10118-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-0367401-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 569-87158-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 569-87158-01-0014-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-17655-01-0027-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 57017655-01-0029-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 221112-000, derecho, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA SUR FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA ESTE FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 7 MTS Y FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA MIDE: OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: G-1939501-2016.- . Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSE EDUARDO QUIROS MONTOYA EXP:26-0013291206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: doce horas con treinta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207692, publicación número: 1 de 2