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Land (837 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Property no. 0221112Case 26-0013291206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡8.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡27,450,000
VEINTISIETE MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 12, 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡20,587,000
VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6,862,500
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,450,000
Deposit to bid₡13,725,000
2nd Auction
Base price₡20,587,000
Deposit to bid₡10,293,500
3rd Auction
Base price₡6,862,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 503-09-U27 · Cerro Redondo - - Cerro Las Niñas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (503-09-U27) and rural ₡200/m² (503-09-R27 · Cerro La Ceiba - Cerro Chompipe). The urban value is shown because the land (837 m²) is closer to the typical lot in that zone.
837 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,370,000
0.82×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0221112
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-1939501-2016
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTamarindo
Full LocationDistrito 9, Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SizeOCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)837 m²
Boundaries
NorthFIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
SouthFIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
EastFIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
WestSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 7 MTS
Full DetailNorte: Fiduciaria Occidente Sociedad Anónima; Sur: Fiduciaria Occidente Sociedad Anónima; Este: Fiduciaria Occidente Sociedad Anónima; Oeste: Servidumbre de Paso con Frente de 7 metros
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 336-10118-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 568-0367401-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 569-87158-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 569-87158-01-0014-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 570-17655-01-0027-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 57017655-01-0029-001
Auction Conditions
- Primero remate a las 13:30 del 02/10/2026 con base de 27,450,000 CRC.
- Si no hay postores, segundo remate a las 13:30 del 12/10/2026 con base de 20,587,000 CRC.
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 13:30 del 20/10/2026 con base de 6,862,500 CRC.
Case Information
Case Number26-0013291206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantJOSE EDUARDO QUIROS MONTOYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued inHora y fecha de emisión: doce horas con treinta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria. Banco de Costa Rica contra JOSE EDUARDO QUIROS MONTOYA. Base inicial 27,450,000 CRC; finca en Guanacaste, matrícula 221112-000, terreno para construir; zona catastrada, Distrito 9 Tamarindo, Cantón 3 Santa Cruz, Guanacaste; linderos Norte/Sur/Este/Fiduciarias Occidente S.A.; Oeste servidumbre de paso con frente de 7 m; área 837 m2; plano G-1939501-2016; remate en tres fechas: 02/10/2026 13:30 base 27,450,000 CRC; 12/10/2026 13:30 base 20,587,000 CRC; 20/10/2026 13:30 base 6,862,500 CRC; Notas: cheque certificado a favor de este despacho; publicación de edictos por dos veces; expediente 26-0013291206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Guanacaste (Santa Cruz).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-10118-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-0367401-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 569-87158-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 569-87158-01-0014-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-17655-01-0027-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 57017655-01-0029-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 221112-000, derecho, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA SUR FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA ESTE FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 7 MTS Y FIDUCIARIA OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA MIDE: OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: G-1939501-2016.- . Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSE EDUARDO QUIROS MONTOYA EXP:26-0013291206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: doce horas con treinta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207692, publicación número: 1 de 2