edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001375-1205-CJ
Guanacaste, Cañas, Cañas
Precio Base (1º Remate) CRC 18,250,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cañas · valores de marzo de 2017
Este mapa de valores es de marzo de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 506-01-U16 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15,000/m² (506-01-U16) y rural ₡800/m² (506-01-R16 · Sandillal). Se muestra el urbano porque el terreno (500 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 500 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,500,000
2.43×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 143 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001375-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoMARIA GABRIELA CARAZO FONSECA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 15, 2027
quince de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 18,250,000
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 25, 2027
veinticinco de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 13,687,500
TRECE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
dos de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 4,562,500
CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,250,000
Depósito para participarCRC 9,125,000
2º Remate
BaseCRC 13,687,500
Depósito para participarCRC 6,843,750
3º Remate
BaseCRC 4,562,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-2 CON UNA CASA DE HABITACION
Finca / Matrícula0199885
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-2 CON UNA CASA DE HABITACION
Plano CatastradoG-1666225-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCañas
DistritoCañas
Ubicación CompletaDistrito 1-Cañas, Cantón 6-Cañas, Provincia Guanacaste
MedidaQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)500 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20 MTS LINEALES
SurMARIA VIRGINIA FERNANDEZ MARTINEZ
EsteMARIA VIRGINIA FERNANDEZ MARTINEZ
OesteLOTE-1 DE PEDRO JOSE FERNANDEZ MARTINEZ
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20 MTS LINEALES; SUR: MARIA VIRGINIA FERNANDEZ MARTINEZ; ESTE: MARIA VIRGINIA FERNANDEZ MARTINEZ; OESTE: LOTE-1 DE PEDRO JOSE FERNANDEZ MARTINEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA
Observaciones Detalladas
- Plano: G-1666225-2013
- Mide 500 m2
- Matrícula 199885, derecho 000
- Ubicación: Guanacaste, Cañas
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete para la primera subasta.
- Si no hay postores, la subasta segunda se llevará a cabo a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete.
- Si continúa sin oferentes, para la tercera subasta se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJueza
Emitido endiecisiete horas con cincuenta y seis minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-21
Resumen
Edicto de remate judicial de la ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA GABRIELA CARAZO FONSECA, EXP: 26-001375-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Base inicial CRC 18,250,000; remates subsecuentes con bases 13,687,500 CRC y 4,562,500 CRC, fechas 15-01-2027, 25-01-2027 y 02-02-2027.
Notas Generales
- Edicto publicado para remate de la vivienda hipotecada.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2019-35630-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 199885 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-2 CON UNA CASA DE HABITACION, SITUADA EN EL DISTRITO 1-CAÑAS CANTON 6-CAÑAS DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE; LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20 MTS LINEALES; SUR: MARIA VIRGINIA FERNANDEZ MARTINEZ; ESTE: MARIA VIRGINIA FERNANDEZ MARTINEZ; OESTE: LOTE-1 DE PEDRO JOSE FERNANDEZ MARTINEZ. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: G-1666225-2013. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA GABRIELA CARAZO FONSECA EXP:26-001375-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cincuenta y seis minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026207528, publicación número: 1 de 2