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Casa de 201 m² en Pococí, Limón

location_onLimón, Pococí, Guápiles
Finca 0048309Expediente 26-001386-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 9 jun 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,93× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,4 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 22 de mayo de 2026
22 de mayo de 2026
schedule 10:00
₡16 400 000
DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 1 de junio de 2026
01 de junio de 2026
schedule 10:00
₡12 300 000
DOCE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 9 de junio de 2026
09 de junio de 2026
schedule 10:00
₡4 100 000
CUATRO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡16 400 000
Depósito para participar₡8 200 000
2º Remate
Base₡12 300 000
Depósito para participar₡6 150 000
3º Remate
Base₡4 100 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡22 000/m²
Zona 702-01-U20 · Palmas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡22 000/m² (702-01-U20) y rural ₡3 250/m² (702-01-R20 · Las). Se muestra el urbano porque el terreno (201 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 201 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 429 700
0,93×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate22 may 2026
₡16 400 000· ₡81 450/m²3,70×
2.º remate1 jun 2026
₡12 300 000· ₡61 088/m²2,78×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0048309
Derecho000
TipoTerreno de patio con 1 casa
Plano CatastradoL-0922325-1990
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
Medida201.35 m2
Área (m²)201.35 m²
NorteANGEL LOBO CALVO
SurCALLE PUBLICA
EsteVICTOR JULIO ALFARO
OesteROBERTO VALVERDE VALVERDE
Detalle CompletoNorte: ANGEL LOBO CALVO; Sur: CALLE PUBLICA; Este: VICTOR JULIO ALFARO; Oeste: ROBERTO VALVERDE VALVERDE
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
  • Matrícula 48309
  • Plano: L-0922325-1990
  • Dimensión: 201.35 m2
  • Ubicación: Distrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
  • Expediente: EXP:26-001386-1209-CJ
  • Juzgado de Cobro de Pococí
  • Publicación: Referencia 2026195184, 1 de 2
  • RESERVAS Y RESTRICCIONES
  • CITAS: 388-08498-01-0900-001
  • CITAS: 38808498-01-0901-001
  • CONDICIONES REF: 00015104 000
Expediente26-001386-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco de Costa Rica
DemandadoJULIO VERNIN ALFARO VASQUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en25 de marzo de 2026
Fecha2026-03-25

Remate de finca en Limón: matrícula 48309, patio con 1 casa, ubicada en Guápiles, Pococí. Base de remate inicial: 16,400,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas. Subastas posteriores a 12,300,000 CRC (75%) y 4,100,000 CRC (25%). Publicación: 2 edictos con al menos 5 días de antelación. Expediente 26-001386-1209-CJ, Banco de Costa Rica contra Julio Vernin Alfaro Vásquez. Fecha 25 de marzo de 2026. Referencia N° 2026195184, publicación 1 de 2.

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
  • Base de remate inicial: 16,400,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; con reservas y restricciones citadas.

article Texto Original del Edicto

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