edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001387-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Precio Base (1º Remate) CRC 49,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 605-04-U02 · Cementerio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70,000/m² (605-04-U02) y rural ₡1,600/m² (605-04-R02 · Uvita Este). Se muestra el urbano porque el terreno (400 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 400 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡28,000,000
1.75×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 75 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001387-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoConstructora JJ Saenz S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro de Golfito
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 19, 2027
19 de febrero de 2027
08:30
CRC 49,000,000
CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
March 1, 2027
1 de marzo de 2027
08:30
CRC 36,750,000
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
March 9, 2027
9 de marzo de 2027
08:30
CRC 12,250,000
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 49,000,000
Depósito para participarCRC 24,500,000
2º Remate
BaseCRC 36,750,000
Depósito para participarCRC 18,375,000
3º Remate
BaseCRC 12,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca matrícula 178842 - terreno para construir
Finca / Matrícula0178842
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoP-1398148-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoBahía Ballena
Ubicación CompletaDistrito 4 Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Medida400 metros cuadrados
Área (m²)400 m²
Linderos
EsteCalle Publica con un frente a ella de 19.94 metros
Detalle CompletoNorte: Daniel Rios Rios; Sur: Daniel Rios Rios; Este: Calle Publica con frente de 19.94 metros; Oeste: Daniel Rios Rios.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 576-55841-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Cita: 576-55841-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Cita: 576-55841-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 576-55841-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Cita: 576-55841-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Cita: 576-55841-01-0007-001
Observaciones Detalladas
- Se han indicado las reservas y restricciones existentes y las servidumbres asociadas al inmueble.
Condiciones del Remate
- Se fija hora de subasta a las ocho treinta minutos.
- Si no hay oferentes, se procede a realizar remates subsecuentes con las bases indicadas.
- El pago debe realizarse en efectivo o cheque certificado a favor de este despacho.
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cuatro minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Constructora JJ Saenz S.A., con tres remates programados y condiciones de venta por subasta pública.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-11707-01-0901-088, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-55841-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 576-55841-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOCITAS: 576-55841-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-55841-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 576-55841-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 576-55841-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y ocho mil ochocientos cuarenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE DANIEL RIOS RIOS; al SUR DANIEL RIOS RIOS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.94 METROS y al OESTE DANIEL RIOS RIOS. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: P-1398148-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Constructora JJ Saenz S.A., HENRY DEL CARMEN SAENZ VARGAS EXP:26-001387-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cuatro minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212108, publicación número: 1 de 2