Active
Land (400 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0178842Case 26-001387-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.75× the tax value
Land ≈ ₡28 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 19, 2027
19 de febrero de 2027
08:30
₡49,000,000
CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 1, 2027
1 de marzo de 2027
08:30
₡36,750,000
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 9, 2027
9 de marzo de 2027
08:30
₡12,250,000
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,000,000
Deposit to bid₡24,500,000
2nd Auction
Base price₡36,750,000
Deposit to bid₡18,375,000
3rd Auction
Base price₡12,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 605-04-U02 · Cementerio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (605-04-U02) and rural ₡1,600/m² (605-04-R02 · Uvita Este). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,000,000
1.75×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 75% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 178842 - terreno para construir
Property / Registration No.0178842
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanP-1398148-2010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4 Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Size400 metros cuadrados
Area (m²)400 m²
Boundaries
EastCalle Publica con un frente a ella de 19.94 metros
Full DetailNorte: Daniel Rios Rios; Sur: Daniel Rios Rios; Este: Calle Publica con frente de 19.94 metros; Oeste: Daniel Rios Rios.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 576-55841-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 576-55841-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Citation: 576-55841-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 576-55841-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 576-55841-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Citation: 576-55841-01-0007-001
Detailed Observations
- Se han indicado las reservas y restricciones existentes y las servidumbres asociadas al inmueble.
Auction Conditions
- Se fija hora de subasta a las ocho treinta minutos.
- Si no hay oferentes, se procede a realizar remates subsecuentes con las bases indicadas.
- El pago debe realizarse en efectivo o cheque certificado a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001387-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantConstructora JJ Saenz S.A.
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cuatro minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Constructora JJ Saenz S.A., con tres remates programados y condiciones de venta por subasta pública.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-11707-01-0901-088, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-55841-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 576-55841-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOCITAS: 576-55841-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-55841-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 576-55841-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 576-55841-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y ocho mil ochocientos cuarenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE DANIEL RIOS RIOS; al SUR DANIEL RIOS RIOS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.94 METROS y al OESTE DANIEL RIOS RIOS. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: P-1398148-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Constructora JJ Saenz S.A., HENRY DEL CARMEN SAENZ VARGAS EXP:26-001387-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cuatro minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212108, publicación número: 1 de 2