Actif
Terrain de 400 m² à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Propriété n° 0178842Dossier 26-001387-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,75× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡28 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 février 2027
19 de febrero de 2027
08:30
49 000 000 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 mars 2027
1 de marzo de 2027
08:30
36 750 000 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 mars 2027
9 de marzo de 2027
08:30
12 250 000 ₡
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix49 000 000 ₡
Dépôt de garantie24 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix36 750 000 ₡
Dépôt de garantie18 375 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡70 000/m²
Zone 605-04-U02 · Cementerio
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡70 000/m² (605-04-U02) et rural ₡1 600/m² (605-04-R02 · Uvita Este). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡28 000 000
1,75×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 75 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 178842 - terreno para construir
N° de propriété (finca)0178842
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastralP-1398148-2010
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Emplacement completDistrito 4 Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Superficie400 metros cuadrados
Surface (m²)400 m²
Limites
EstCalle Publica con un frente a ella de 19.94 metros
Détail completNorte: Daniel Rios Rios; Sur: Daniel Rios Rios; Este: Calle Publica con frente de 19.94 metros; Oeste: Daniel Rios Rios.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 576-55841-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Référence : 576-55841-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Référence : 576-55841-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 576-55841-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Référence : 576-55841-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Référence : 576-55841-01-0007-001
Observations détaillées
- Se han indicado las reservas y restricciones existentes y las servidumbres asociadas al inmueble.
Conditions de la vente
- Se fija hora de subasta a las ocho treinta minutos.
- Si no hay oferentes, se procede a realizar remates subsecuentes con las bases indicadas.
- El pago debe realizarse en efectivo o cheque certificado a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001387-1201-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBanco Nacional de Costa Rica
DéfendeurConstructora JJ Saenz S.A.
TribunalJuzgado de Cobro de Golfito
Siège du tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Émission
JugeAllan Esteban Barquero Durán
FonctionJuez Decisor
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cuatro minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Constructora JJ Saenz S.A., con tres remates programados y condiciones de venta por subasta pública.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-11707-01-0901-088, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-55841-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 576-55841-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOCITAS: 576-55841-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-55841-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 576-55841-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 576-55841-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y ocho mil ochocientos cuarenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE DANIEL RIOS RIOS; al SUR DANIEL RIOS RIOS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.94 METROS y al OESTE DANIEL RIOS RIOS. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: P-1398148-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Constructora JJ Saenz S.A., HENRY DEL CARMEN SAENZ VARGAS EXP:26-001387-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cuatro minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212108, publicación número: 1 de 2