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Land (250 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0462748Case 26-001392-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.66× the tax value
Land ≈ ₡1.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiseis
quince horas cero minutos
₡4,652,962.8
CUATRO MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiseis
quince horas cero minutos
₡3,489,722.1
TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETENTOS VEINTIDÓS COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 2, 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡1,163,240.7
UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,652,963
Deposit to bid₡2,326,481
2nd Auction
Base price₡3,489,722
Deposit to bid₡1,744,861
3rd Auction
Base price₡1,163,241
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 213-01-U08 · La Palmera
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (213-01-U08) and rural ₡675/m² (213-01-R08 · Carmen - Fósforo). The urban value is shown because the land (250 m²) is closer to the typical lot in that zone.
250 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,750,000
0.66×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 34% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 462748-000, Lote Cuatro, terreno para construir
Property / Registration No.0462748
Registry provinceCOOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES DE LOS EDUCADORES DE LA REGIÓN HUETAR NORTE R.L. COOPEANDE N°7 R.L
TypeLote de terreno para construir
Cadastral Survey PlanA-1361897-2009
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1-Upala, Cantón Upala, Provincia De Alajuela
Size250 metros cuadrados
Area (m²)250 m²
Boundaries
NorthMARTA MOLINA MORERA
SouthMARTA MOLINA MORERA
EastCALLE PUBLICA
WestMARTA MOLINA MORERA
Full DetailNorte: MARTA MOLINA MORERA; Sur: MARTA MOLINA MORERA; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARTA MOLINA MORERA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001392-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES DE LOS EDUCADORES DE LA REGIÓN HUETAR NORTE R.L. COOPEANDE N°7 R.L
DefendantADOLFO GORGONA MENDOZA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con cuarenta y cuatro minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca matrícula 462748-000 en Upala, Alajuela; lote cuatro, terreno para construir; 250 m2; plano A-1361897-2009. Primera subasta 17-08-2026 a las 15:00 con base de 4,652,962.80 CRC; segunda subasta 25-08-2026 a las 15:00 con base 3,489,722.10 CRC (75% de la base); tercera subasta 02-09-2026 a las 15:00 con base 1,163,240.70 CRC (25% de la base). Expediente 26-001392-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Juez: Bridley Rodríguez Aguilar.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 462748-000, la cual es terreno LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARTA MOLINA MORERA; al SUR: MARTA MOLINA MORERA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: MARTA MOLINA MORERA. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-1361897-2009. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES DE LOS EDUCADORES DE LA REGIÓN HUETAR NORTE R.L COOPEANDE N°7 R.L contra ADOLFO GORGONA MENDOZA EXP:26-001392-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del veintidos de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206354, publicación número: 1 de 2