Remate Judicial — Expediente 26-001393-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Limón, matrícula 107100, terreno para construir
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad con acceso público y sin indicios de ocupación reportada; principal carga es una hipoteca a favor del BNCR que cubre gran parte del valor de la demanda, con base de remate relativamente baja frente al valor fiscal. Riesgo moderado por posible déficit entre deuda y precio de venta y por la necesidad de gestionar la cancelación de hipoteca si se adjudica. Proceder con diligencia adicional y evaluación de costos de desocupación y cancelación de gravámenes.
Remate de finca 107100, derecho 000 (100% de la finca). Edicto dictado por BNCR contra Jersan Aguirre Najera; existe hipoteca BNCR y citaciones asociadas; finca descrita como terreno para construir con frente a calle pública; valor fiscal 24.096.792; base de remate 5.925.232,26; se detallan remates sucesivos al 75% y 25% de la base; ubicación en Pococí, Limón; se indica acceso por calle pública este; no consta construcción ni ocupación reportada.
Alcance del Remate
100% de la finca 107100
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca BNCR, capital adeudado; monto 19,200,000; base de remate: capital adeudado; grado: primer grado; hipoteca abierta
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Acceso por calle pública
- Linderos con calle pública y frente reconocible
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Procesado en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JERSAN BENITO AGUIRRE NAJERA.
- Expediente: 26-001393-1209-CJ.
Condiciones del Remate
- Si no hubieren postores, el segundo remate se realizará a las 13:00 horas del 25 de junio de 2026.
- Si continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 13:00 horas del 3 de julio de 2026.
- Notas sobre pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Limón, parcela inscrita como matrícula 107100, finca hipotecaria en proceso de ejecución del Banco Nacional de Costa Rica contra Jersan Benito Aguirre Najera. Se fijan tres remates con bases progresivas y fechas; se indica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas. Publicación referencia 2026198363 (1 de 2).
Notas Generales
- Base de remate: CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (5,925,232.26 CRC).
- Segundo remate: base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (4,443,924.20 CRC) (75% de la base original).
- Tercer remate: base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (1,481,308.07 CRC) (25% de la base original).
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho. Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-09737-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-09737-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento siete mil cien, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-RITA CANTON 2-POCOCI de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE MARIANO AGUIRRE AGUIRRE SUR: MARIANO AGUIRRE AGUIRRE ESTE: CALLE PUBLICA 17.30 METROS OESTE: BERTILIA LEIVA PIEDRA MIDE: MIL CIENTO VEINTE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS PLANO: L-0777762-2002. Para tal efecto, se señalan las trece horas cero minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JERSAN BENITO AGUIRRE NAJERA EXP:26-001393-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 22 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198363, publicación número: 1 de 2