Remate Judicial — Expediente 26-001396-1204-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 100% de finca con frente a calle pública y potencial de construcción, pero con gravamen hipotecario de 3 millones a acreedor distinto al actor del edicto y discrepancias entre edicto y registro. Evaluar posibilidad de desinscribirse cargas previas o negociar, considerar por ahora comprar con cautela.
Registro Nacional registra la Finca 429779-000 (DERECHO 000) con naturaleza terreno para construir, ubicada en el distrito 1-Naranjo, cantón 6-Naranjo, Alajuela; linderos: norte resto de Marvin Gerardo Prendas Loria; sur calle pública con frente de 14,40 m; este Angela Lazo Medina; oeste servidumbre de paso de 10,72 m; mide 162.98 m2; plano A-0978123-2005; propietario registrado Fiduciaria JIF Soluciones S.A. en calidad de fiduciante; deudor Lucrecia Prendas Loria; gravamen hipoteca por 3,000,000; acreedor Cooperativa de Ahorro y Credito Alianza de Perez Zeledón RL; demanda ejecutiva hipotecaria expediente 26-001396-1204-CJ; autorBNCR; base de remate 3,000,000.00; edicto remate fechado para 7 y 15/7/2026 y 23/7/2026; edicto afirma libre de gravámenes y anotaciones, lo que contrasta con el registro de gravamen.
Alcance del Remate
Remate del derecho 000, corresponde al 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 3,000,000 a Cooperativa de Ahorro y Credito Alianza de Perez Zeledón RL
Puntos a Favor
- Frente a calle pública, con acceso directo.
- NATURALEZA: terreno para construir, lo que puede facilitar desarrollo.
- Segregaciones: no hay; finca única sin divisiones reportadas.
- Zona catastrada y ubicación clara en Narajo, Alajuela.
Puntos en Contra
- Discrepancia entre edicto y registro sobre gravámenes (edicto libre de gravámenes vs gravamen registrado).
- Acreedor de hipoteca registrado distinto al actor del edicto (Alianza Perez Zeledón RL vs BNCR).
- Base de remate indicada en registro (3,000,000) difiere de base mencionada en edicto (1,880,486.96).
- Demanda ejecutiva hipotecaria con término de proceso amplio (iniciada 2026, con vencimiento 2036).
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario para finca matrícula 429779-000, Distrito 1-Naranjo, Cantón 6-Naranjo, Alajuela.
- Base de remate inicial: 1,882,486.96 CRC; inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
- Hora de emisión: 07:24, 04/06/2026.
- Proceso: Ejecución Hipotecaria BNCR contra Lucrecia Prendas Loria.
- Juzgado de Cobro de Grecia.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la finca matrícula 429779-000, ubicada en Narajo, Alajuela, con base de remate de 1,882,486.96 CRC; primeros, segundos y terceros remates programados para julio de 2026. Proceso de EJEcción Hipotecaria BNCR contra Lucrecia Prendas Loria, Juzgado de Cobro de Grecia. Publicación nº 2026200449, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión señaladas en el edicto.
- Remate ordenado en Proceso de Ejecución Hipotecaria BNCR vs Lucrecia Prendas Loria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 429779-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-NARANJO, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE RESTO DE MARVIN GERARDO PRENDAS LORIA; al SUR CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 14,40 METROS; al ESTE ANGELA LAZO MEDINA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 10,72 METROS.- MIDE: CIENTO SESENTA Y DOS METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0978123-2005. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS ONCE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra LUCRECIA PRENDAS LORIA EXP:26-001396-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: siete horas con veinticuatro minutos del cuatro de Junio del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200449, publicación número: 1 de 2