Activo
Casa de 364 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Finca 0328161Expediente 26-001399-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,12× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡29,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis
₡13 500 000
BASE: 13,500,000 CRC EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis
₡10 125 000
BASE: 10,125,000 CRC EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
28 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
₡3 375 000
BASE: 3,375,000 CRC EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡13 500 000
Depósito para participar₡6 750 000
2º Remate
Base₡10 125 000
Depósito para participar₡5 062 500
3º Remate
Base₡3 375 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 210-01-U23 · Cruce Cedral
Terreno de 364 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡29 100 800
0,12×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 88 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 328161-000, terreno para construir con una casa.
Finca / Matrícula0328161
PartidoEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
Derecho000
TipoTerreno para construir con una casa
Plano CatastradoA-0264426-1995
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)363.76 m²
Linderos
NorteNORTE: LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES
EsteESTE: FERNANDO ELIZONDO SOLIS
OesteOESTE: FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 402-02248-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 402-02248-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 402-02248-01-0920-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 40202248-01-0923-001
Observaciones Detalladas
- Base original 13,500,000 CRC; remates programados: 12-08-2026 13:30 (100%), 20-08-2026 13:30 (75%), 28-08-2026 13:30 (25%).
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-001399-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoHAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS; JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, COSTA RICA
Emisión
JuezAndres Francisco Villavicencio Arroyo
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinue de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-29
Resumen
Edicto de remate de finca situada en Alajuela, matrícula 328161-000, de El Charrasco de Peñas Blancas Sociedad Anónima contra Harold Douglas Varela Rojas y Javier Felipe del Carmen Varela Rojas. Base de remate 13,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y soportando 4 servidumbres trasladas; ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, ALAJUELA. Plano A-0264426-1995. Remates programados: 12-08-2026 13:30; 20-08-2026 13:30 (75%); 28-08-2026 13:30 (25%).
Notas Generales
- Mide: 363.76 metros cuadrados. Plano: A-0264426-1995.
- Matrícula 328161-000. Ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 40202248-01-0923-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 328161-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0264426-1995. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA contra HAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS, JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS EXP:26-001399-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. Andres Francisco Villavicencio Arroyo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202777, publicación número: 1 de 2