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House (364 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0328161Case 26-001399-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡29.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 12, 2026
trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis
₡13,500,000
BASE: 13,500,000 CRC EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 20, 2026
trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis
₡10,125,000
BASE: 10,125,000 CRC EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
August 28, 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
₡3,375,000
BASE: 3,375,000 CRC EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,500,000
Deposit to bid₡6,750,000
2nd Auction
Base price₡10,125,000
Deposit to bid₡5,062,500
3rd Auction
Base price₡3,375,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 210-01-U23 · Cruce Cedral
364 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡29,100,800
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 328161-000, terreno para construir con una casa.
Property / Registration No.0328161
Registry provinceEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
Share000
TypeTerreno para construir con una casa
Cadastral Survey PlanA-0264426-1995
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)363.76 m²
Boundaries
NorthNORTE: LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES
EastESTE: FERNANDO ELIZONDO SOLIS
WestOESTE: FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE
Full DetailCOLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 402-02248-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 402-02248-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 402-02248-01-0920-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 40202248-01-0923-001
Detailed Observations
- Base original 13,500,000 CRC; remates programados: 12-08-2026 13:30 (100%), 20-08-2026 13:30 (75%), 28-08-2026 13:30 (25%).
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001399-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantHAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS; JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, COSTA RICA
Issuance
JudgeAndres Francisco Villavicencio Arroyo
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinue de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate de finca situada en Alajuela, matrícula 328161-000, de El Charrasco de Peñas Blancas Sociedad Anónima contra Harold Douglas Varela Rojas y Javier Felipe del Carmen Varela Rojas. Base de remate 13,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y soportando 4 servidumbres trasladas; ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, ALAJUELA. Plano A-0264426-1995. Remates programados: 12-08-2026 13:30; 20-08-2026 13:30 (75%); 28-08-2026 13:30 (25%).
General Notes
- Mide: 363.76 metros cuadrados. Plano: A-0264426-1995.
- Matrícula 328161-000. Ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 40202248-01-0923-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 328161-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0264426-1995. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA contra HAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS, JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS EXP:26-001399-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. Andres Francisco Villavicencio Arroyo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202777, publicación número: 1 de 2