Actif
Maison de 364 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0328161Dossier 26-001399-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,12× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡29,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 août 2026
trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis
13 500 000 ₡
BASE: 13,500,000 CRC EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 août 2026
trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis
10 125 000 ₡
BASE: 10,125,000 CRC EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 août 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
3 375 000 ₡
BASE: 3,375,000 CRC EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 500 000 ₡
Dépôt de garantie6 750 000 ₡
2e enchère
Mise à prix10 125 000 ₡
Dépôt de garantie5 062 500 ₡
3e enchère
Mise à prix3 375 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 210-01-U23 · Cruce Cedral
Terrain de 364 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡29 100 800
0,12×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 88 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 328161-000, terreno para construir con una casa.
N° de propriété (finca)0328161
Province du registreEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
Quote-part000
TypeTerreno para construir con una casa
Plan cadastralA-0264426-1995
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieTRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)363.76 m²
Limites
NordNORTE: LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS
SudCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES
EstESTE: FERNANDO ELIZONDO SOLIS
OuestOESTE: FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE
Détail completCOLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : CITAS: 402-02248-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : CITAS: 402-02248-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : CITAS: 402-02248-01-0920-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : CITAS: 40202248-01-0923-001
Observations détaillées
- Base original 13,500,000 CRC; remates programados: 12-08-2026 13:30 (100%), 20-08-2026 13:30 (75%), 28-08-2026 13:30 (25%).
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001399-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurHAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS; JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeAndres Francisco Villavicencio Arroyo
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinue de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-29
Résumé
Edicto de remate de finca situada en Alajuela, matrícula 328161-000, de El Charrasco de Peñas Blancas Sociedad Anónima contra Harold Douglas Varela Rojas y Javier Felipe del Carmen Varela Rojas. Base de remate 13,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y soportando 4 servidumbres trasladas; ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, ALAJUELA. Plano A-0264426-1995. Remates programados: 12-08-2026 13:30; 20-08-2026 13:30 (75%); 28-08-2026 13:30 (25%).
Notes générales
- Mide: 363.76 metros cuadrados. Plano: A-0264426-1995.
- Matrícula 328161-000. Ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 40202248-01-0923-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 328161-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0264426-1995. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA contra HAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS, JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS EXP:26-001399-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. Andres Francisco Villavicencio Arroyo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202777, publicación número: 1 de 2