Ativo
Casa de 364 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Matrícula 0328161Processo 26-001399-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,12× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡29,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis
₡ 13.500.000
BASE: 13,500,000 CRC EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis
₡ 10.125.000
BASE: 10,125,000 CRC EXACTOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
28 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
₡ 3.375.000
BASE: 3,375,000 CRC EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.500.000
Depósito para participar₡ 6.750.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.125.000
Depósito para participar₡ 5.062.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.375.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡80.000/m²
Zona 210-01-U23 · Cruce Cedral
Terreno de 364 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡29.100.800
0,12×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 88% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 328161-000, terreno para construir con una casa.
Matrícula (finca)0328161
Província do registroEL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
Fração000
TipoTerreno para construir con una casa
Planta cadastralA-0264426-1995
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoQuesada
Localização completaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)363.76 m²
Limites
NorteNORTE: LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS
SulCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES
LesteESTE: FERNANDO ELIZONDO SOLIS
OesteOESTE: FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: CITAS: 402-02248-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: CITAS: 402-02248-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: CITAS: 402-02248-01-0920-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: CITAS: 40202248-01-0923-001
Observações detalhadas
- Base original 13,500,000 CRC; remates programados: 12-08-2026 13:30 (100%), 20-08-2026 13:30 (75%), 28-08-2026 13:30 (25%).
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-001399-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)EL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA
RéuHAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS; JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA, COSTA RICA
Emissão
JuizAndres Francisco Villavicencio Arroyo
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinue de Junio del dos mil veintiséis
Data2026-06-29
Resumo
Edicto de remate de finca situada en Alajuela, matrícula 328161-000, de El Charrasco de Peñas Blancas Sociedad Anónima contra Harold Douglas Varela Rojas y Javier Felipe del Carmen Varela Rojas. Base de remate 13,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y soportando 4 servidumbres trasladas; ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, ALAJUELA. Plano A-0264426-1995. Remates programados: 12-08-2026 13:30; 20-08-2026 13:30 (75%); 28-08-2026 13:30 (25%).
Notas gerais
- Mide: 363.76 metros cuadrados. Plano: A-0264426-1995.
- Matrícula 328161-000. Ubicación: DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 402-02248-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 40202248-01-0923-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 328161-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LUIS EDUARDO ALFARO ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14 METROS 80 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE FERNANDO ELIZONDO SOLIS y al OESTE FRANKLIN ARIAS VARELA, MIGUEL CASTRO ESQUIVEL, JORGE LUIS SALAZAR VILLALOBOS TODOS EN PARTE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0264426-1995. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL CHARRASCO DE PEÑAS BLANCAS SOCIEDAD ANÓNIMA contra HAROLD DOUGLAS VARELA ROJAS, JAVIER FELIPE DEL CARMEN VARELA ROJAS EXP:26-001399-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. Andres Francisco Villavicencio Arroyo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202777, publicación número: 1 de 2