edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001410-1209-CJ
Limón, Guácimo, Guácimo
Precio Base (1º Remate) CRC 17,442,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 706-01-U04 · Plantel Municipal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25,000/m² (706-01-U04) y rural ₡3,100/m² (706-01-R04 · Guayacán). Se muestra el urbano porque el terreno (214 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 214 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,350,000
0.82×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 18 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001410-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DemandadoFABIOLA VALERIN BOLAÑOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPOCOCÍ, LIMÓN
Cronograma de Remates
1º Remate
August 20, 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 17,442,000
DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 28, 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 13,081,500
TRECE MILLONES OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 7, 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 4,360,500
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,442,000
Depósito para participarCRC 8,721,000
2º Remate
BaseCRC 13,081,500
Depósito para participarCRC 6,540,750
3º Remate
BaseCRC 4,360,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 127795
Finca / Matrícula0127795
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON CALLEJON DE ACCESO
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1, Cantón 6, Provincia Limón
Medida214 metros cuadrados
Área (m²)214 m²
Linderos
NorteEZEQUIEL EDWIN ESPINOZA VEGA Y ANA LUCIA BOLAÑOS CRUZ
SurANA LORENA DE LOS ANGELES PERAZA OVIEDO
EsteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE TRES METROS
OesteBALTAZAR TITO DE LOS ÁNGELES VALERIN SANCHEZ Y ANA LUCIA BOLAÑOS CRUZ
Detalle CompletoCOLINDA: Norte EZEQUIEL EDWIN ESPINOZA VEGA y ANA LUCIA BOLAÑOS CRUZ; Sur ANA LORENA DE LOS ANGELES PERAZA OVIEDO; Este CALLE PUBLICA CON FRENTE DE TRES METROS; Oeste BALTAZAR TITO DE LOS ÁNGELES VALERIN SANCHEZ y ANA LUCIA BOLAÑOS CRUZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
AnotacionesPROHIBICIONES ARTÍCULO 16 LEY 7599
Observaciones Detalladas
- Finca descrita: matrícula 127795, terreno para construir con callejón de acceso, 214 m², Limón/Guácimo.
Condiciones del Remate
- Remate por orden de este edicto en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en09 de junio del año 2026.
Fecha2026-06-09
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble en Limón (Guácimo), base inicial 17,442,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con prohibiciones según el art. 16 de la Ley 7599; finca matrícula 127795, terreno para construir con callejón de acceso; subastas programadas para agosto y septiembre de 2026; NOTAS sobre cheques certificados.
Notas Generales
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra FABIOLA VALERIN BOLAÑOS.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROHIBICIONES ARTICULO 16 LEY 7599 CITAS: 445-08869-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento veintisiete mil setecientos noventa y cinco, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON CALLEJON DE ACCESO. Situada en el DISTRITO 1-GUÁCIMO, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE EZEQUIEL EDWIN ESPINOZA VEGA Y ANA LUCIA BOLAÑOS CRUZ; al SUR ANA LORENA DE LOS ANGELES PERAZA OVIEDO; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE TRES METROS y al OESTE BALTAZAR TITO DE LOS ÁNGELES VALERIN SANCHEZ Y ANA LUCIA BOLAÑOS CRUZ. MIDE: doscientos catorce METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra FABIOLA VALERIN BOLAÑOS EXP:26-001410-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 09 de junio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201058, publicación número: 1 de 2