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Terreno de 260 m² en Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Finca 0076689Expediente 26-001418-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,98× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de junio de 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡9 132 000
Nueve millones ciento treinta y dos mil colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
10 de junio de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡6 849 000
Seis millones ochocientos cuarenta y nueve mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
18 de junio de 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2 283 000
Dos millones doscientos ochenta y tres mil colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 132 000
Depósito para participar₡4 566 000
2º Remate
Base₡6 849 000
Depósito para participar₡3 424 500
3º Remate
Base₡2 283 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡9 000/m²
Zona 706-03-U05 · Los Laureles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡9 000/m² (706-03-U05) y rural ₡1 600/m² (706-03-R05 · Camachito). Se muestra el urbano porque el terreno (260 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 260 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 340 000
0,98×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0076689
PartidoMunicipalidad de Guácimo
Derecho001
Tipoterreno para construir Lote G-20
Plano CatastradoL-0429068-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1, Cantón Guácimo, Provincia Limón
Medida260 m2
Área (m²)260 m²
Linderos
NorteNorte: GREDIDS BALINTINES
SurSur: Calle Publica Trece Metros Frente
EsteEste: Municipalidad de Guacimo
OesteOeste: Resto de Macadamia Los Jadeos
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE GREDIDS BALINTINES; SUR: CALLE PUBLICA TRECE METROS FRENTE; ESTE: MUNICIPALIDAD DE GACIMO; OESTE: RESTO DE MACADAMIA LOS JADEOS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasSin gravámenes
AnotacionesSin gravámenes
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará con base de 6,849,000 CRC el 10 de junio de 2026 a las 10:00.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 10:00 del 18 de junio de 2026 con base de 2,283,000 CRC.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-001418-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Guácimo
DemandadoEduardo Alberto Chavarría Cruz
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en06 de abril de 2026
Fecha2026-04-06
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 76689, derecho 001), ubicado en Lote G-20, Distrito 1, Cantón 6 Guácimo, Limón. Base de remate 9,132,000 CRC; segundos y terceros remates con bases de 6,849,000 CRC (75%) y 2,283,000 CRC (25%). Citas 2015-468059-01-0003-001 y 2015-468059-01-0004-001. Proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Guácimo y Eduardo Alberto Chavarría Cruz; Juzgado de Cobro de Pococí. Publicación N° 2026193222, 1 de 2. Fecha de remate: 2 jun 2026, 10:00; siguientes: 10 jun 2026 y 18 jun 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez Decisor.
Notas Generales
- Base de remate: 9,132,000 CRC (Nueve millones ciento treinta y dos mil colones exactos).
- Citas: 2015-468059-01-0003-001; 2015-468059-01-0004-001.
- Finca del partido de Limón, matrícula 76689, derecho 001, terreno para construir Lote G-20. Ubicación: Distrito 1, Cantón 6, Provincia Limón.
- Mide 260 m2. Plano: L-0429068-1997.
- Se señalan las diez horas cero minutos del 2 de junio de 2026 para el primer remate, con base de 9,132,000 CRC.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 10:00 del 10 de junio de 2026 con base de 6,849,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 10:00 del 18 de junio de 2026 con base de 2,283,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra EDUARDO ALBERTO CHAVARRIA CRUZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS, soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2015-468059-01-0003-001, HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2015-468059-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 76689, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE G-20.- Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO, de la provincia de LIMON.- COLINDA: al NORTE GREDIDS BALINTINES SUR: CALLE PUBLICA TRECE METROS FRENTE ESTE: MUNICIPALIDAD DE GACIMO OESTE: RESTO DE MACADAMIA LOS JADEOS MIDE: DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: L-0429068-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra EDUARDO ALBERTO CHAVARRIA CRUZ EXP:26-001418-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 06 de abril del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193222, publicación número: 1 de 2