Actif
Terrain de 757 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Pocora
Propriété n° 0126362Dossier 26-001449-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,17× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 juillet 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
08:30
5 567 000 ₡
CINCO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 juillet 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
08:30
4 175 250 ₡
CUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 juillet 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
08:30
1 391 750 ₡
UN MILLÓN TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix5 567 000 ₡
Dépôt de garantie2 783 500 ₡
2e enchère
Mise à prix4 175 250 ₡
Dépôt de garantie2 087 625 ₡
3e enchère
Mise à prix1 391 750 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡11 000/m²
Zone 706-03-U04 · Dos Novillos
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡11 000/m² (706-03-U04) et rural ₡1 150/m² (706-03-R04 · Sector Este Río). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (757 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 757 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 331 400
0,17×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 83 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca – LOTE PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0126362
Quote-part000
TypeTERRENO LOTE PARA CONSTRUIR
Plan cadastralL-1291944-2008
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictPocora
Emplacement completDistrito Pocora, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SuperficieSETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)757.4 m²
Limites
NordNORTE: LOTE SEGREGADO DE HIGINIO JIMENEZ MONGE Y FRANCISCO CERMEÑO CERMEÑO
SudSUR: MARCOS ABARCA DELGADO
EstESTE: MARCOS ABARCA DELGADO
OuestOESTE: LOTE SEGREGADO DE HIGINIO JIMENEZ MONGE Y CALLE PUBLICA
Détail completNorte: Lote segregado de Higinio Jimenez Monge y Francisco Cermeño Cermeño; Sur: Marcos Abarca Delgado; Este: Marcos Abarca Delgado; Oeste: Lote segregado de Higinio Jimenez Monge y Calle Pública.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observations détaillées
- Plano: L-1291944-2008.
Conditions de la vente
- CONDICIONES CITAS: 388-11400-01-0923-007
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001449-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DéfendeurEMILIO GARCIA ALVARADO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPococí, Limón
Émission
JugeLicda. Gabriela Rojas Astorga
FonctionJueza
Émis à16 de abril del año 2026
Date2026-04-16
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, base de 5,567,000 CRC libre de gravámenes; finca matrícula 126362, derecho 000, lote para construir, situada en Distrito Pocora, Cantón Guácimo, Provincia Limón. Linderos detallados, plano L-1291944-2008, remates programados para 2-jul-2026 08:30, 10-jul-2026 08:30 y 20-jul-2026 08:30 con bases 5,567,000 CRC; 4,175,250 CRC (75%) y 1,391,750 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Guácimo contra Emilio García Alvarado, EXP 26-001449-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Jueza Licda. Gabriela Rojas Astorga. Referencia N° 2026193269, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra EMILIO GARCIA ALVARADO EXP:26-001449-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de abril del año 2026.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de CINCO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES CITAS: 388-11400-01-0923-007; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 126362 derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-POCORA, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de LIMÓN.- COLINDA: al NORTE: LOTE SEGREGADO DE HIGINIO JIMENEZ MONGE Y FRANCISCO CERMEÑO CERMEÑO; SUR: MARCOS ABARCA DELGADO; ESTE: MARCOS ABARCA DELGADO; OESTE: LOTE SEGREGADO DE HIGINIO JIMENEZ MONGE Y CALLE PUBLICA. MIDE: SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-1291944-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra EMILIO GARCIA ALVARADO EXP:26-001449-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de abril del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026193269, publicación número: 1 de 2