edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001453-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Isidro
Precio Base (1º Remate) CRC 6,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡17,500/m²
Zona 119-01-U31 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡17,500/m² (119-01-U31) y rural ₡1,100/m² (119-01-R31 · Palma). Se muestra el urbano porque el terreno (1 189 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,189 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20,807,500
0.07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001453-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoEDUARDO DEL GERARDO GOMEZ CHAVARRIA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 20, 2026
20 de julio de 2026
10:00
CRC 6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 28, 2026
28 de julio de 2026
10:00
CRC 4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 5, 2026
5 de agosto de 2026
10:00
CRC 1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,000,000
Depósito para participarCRC 3,000,000
2º Remate
BaseCRC 4,500,000
Depósito para participarCRC 2,250,000
3º Remate
BaseCRC 1,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a rematar
Finca / Matrícula0744275
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
TipoTERRENO NATURALEZA: SOLAR
Plano CatastradoSJ-0031294-2024
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José
Medidamil ciento ochenta y nueve metros cuadrados
Área (m²)1,189 m²
Linderos
NorteNorte: CALLE PÚBLICA; GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO; ERICK GÓMEZ UREÑA
SurSur: YENDRY CORDERO AZOFEIFA; RAFAEL ARROYO MORALES
EsteEste: GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO; ERICK GÓMEZ UREÑA; FELICOST SRL; RAFAEL ARROYO MORALES
OesteOeste: YENDRY CORDERO AZOFEIFA
Detalle CompletoNorte CALLE PÚBLICA, GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO y ERICK GÓMEZ UREÑA; Sur YENDRY CORDERO AZOFEIFA y RAFAEL ARROYO MORALES; Este GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO, ERICK GÓMEZ UREÑA, FELICOST SRL y RAFAEL ARROYO MORALES; Oeste YENDRY CORDERO AZOFEIFA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Edicto publicado; Referencia N° 2026198100, 1 de 2.
- Hora y fecha de emisión: 13:53, 25 de mayo de 2026.
- Plano SJ-0031294-2024; finca matrícula 740275; NATURALEZA: SOLAR.
- Jurisdicción: Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Condiciones del Remate
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Subasta de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. EXP 26-001453-1200-CJ.
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en13:53 del 25 de Mayo de 2026
Fecha2026-05-25
Resumen
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. Finca en San José, matrícula 740275, NATURALEZA: SOLAR, ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José. Base inicial 6,000,000 CRC; primer remate 20-07-2026 a las 10:00; segunda subasta 28-07-2026 a las 10:00 con base 4,500,000 CRC (75%); tercera subasta 05-08-2026 a las 10:00 con base 1,500,000 CRC (25%); publicación N° 2026198100, 1 de 2. Notas: pago con cheque certificado a nombre del despacho; edicto publicado dos veces; expediente 26-001453-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con plazo de convalidacion (RECTIFICACION DE MEDIDA).
- Notas: Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2024-516168-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número setecientos cuarenta y cuatro mil doscientos setenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA, GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO Y ERICK GÓMEZ UREÑA; al SUR YENDRY CORDERO AZOFEIFA Y RAFAEL ARROYO MORALES; al ESTE GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO, ERICK GÓMEZ UREÑA, FELICOST SRL Y RAFAEL ARROYO MORALES y al OESTE YENDRY CORDERO AZOFEIFA. MIDE: MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0031294-2024. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra EDUARDO DEL GERARDO GOMEZ CHAVARRIA EXP:26-001453-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198100, publicación número: 1 de 2