Remate Judicial — Expediente 26-001453-1200-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca a rematar
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de la totalidad de la finca 744275 con frente a calle pública; sin embargo existen hipotecas a terceros y demandas que podrían afectar el valor y la desocupación. La información del edicto contradice el registro en cuanto a gravámenes. Se recomienda investigación detallada de las cargas y su prioritario pago, verificación de ocupación y costos de desocupación si corresponde, y evaluación de la capacidad de cubrir las cargas existentes.
Registro Nacional: finca 744275, derecho 000 (remate 100%); naturaleza solar; ubicación San Isidro de El General, Perez Zeledón, San José; linderos con calle pública; mide 1,189 m2; propietario Bruno Antonio Ramirez Calderón; gravámenes: hipotecas y demandas ejecutivas varias; edicto remate con base de 6,000,000; ambas publicaciones señalan remate de finca completa; notas de convalidación y rectificación de medida; referencia de planos SJ-0031294-2024; hay discrepancias entre edicto (libre de gravámenes) y registros (gravamientos existentes).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 744275 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a Marino Barrantes Fonseca; capital adeudado 2,500,000; deudor Bruno Antonio Ramirez Calderón; intereses 3.00% mensual; inicio 19-feb-2015; vence 05-abr-2030; grado: segundo; afecta a finca 1-00744275-000.
Puntos a Favor
- frente a calle pública, acceso visible desde la vía
- linderos con calle pública y plano publicado
- remate cubre el 100% de la finca (derecho 000)
Puntos en Contra
- edicto indica libre de gravámenes hipotecarios pero el registro muestra hipotecas existentes
- gravamientos a terceros distintos del actor del edicto
- existencia de demandas ejecutivas hipotecarias asociadas a la finca
- rectificación de medida y convalidación de medida en proceso
- posible incertidumbre sobre la prioridad de cargas al momento de la subasta
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto publicado; Referencia N° 2026198100, 1 de 2.
- Hora y fecha de emisión: 13:53, 25 de mayo de 2026.
- Plano SJ-0031294-2024; finca matrícula 740275; NATURALEZA: SOLAR.
- Jurisdicción: Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Condiciones del Remate
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Subasta de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. EXP 26-001453-1200-CJ.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. Finca en San José, matrícula 740275, NATURALEZA: SOLAR, ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José. Base inicial 6,000,000 CRC; primer remate 20-07-2026 a las 10:00; segunda subasta 28-07-2026 a las 10:00 con base 4,500,000 CRC (75%); tercera subasta 05-08-2026 a las 10:00 con base 1,500,000 CRC (25%); publicación N° 2026198100, 1 de 2. Notas: pago con cheque certificado a nombre del despacho; edicto publicado dos veces; expediente 26-001453-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con plazo de convalidacion (RECTIFICACION DE MEDIDA).
- Notas: Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2024-516168-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número setecientos cuarenta y cuatro mil doscientos setenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA, GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO Y ERICK GÓMEZ UREÑA; al SUR YENDRY CORDERO AZOFEIFA Y RAFAEL ARROYO MORALES; al ESTE GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO, ERICK GÓMEZ UREÑA, FELICOST SRL Y RAFAEL ARROYO MORALES y al OESTE YENDRY CORDERO AZOFEIFA. MIDE: MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0031294-2024. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra EDUARDO DEL GERARDO GOMEZ CHAVARRIA EXP:26-001453-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198100, publicación número: 1 de 2