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Property with buildings (1,189 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro
Property no. 0744275Case 26-001453-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Aug 5, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡20.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 20, 2026
20 de julio de 2026
schedule 10:00
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 28, 2026
28 de julio de 2026
schedule 10:00
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 5, 2026
5 de agosto de 2026
schedule 10:00
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
2nd Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
3rd Auction
Base price₡1,500,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡17,500/m²
Zone 119-01-U31 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡17,500/m² (119-01-U31) and rural ₡1,100/m² (119-01-R31 · Palma). The urban value is shown because the land (1,189 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,189 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,807,500
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 20, 2026
₡6,000,000· ₡5,046/m²0.29×
2nd auctionJul 28, 2026
₡4,500,000· ₡3,785/m²0.22×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0744275
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
TypeTERRENO NATURALEZA: SOLAR
Cadastral Survey PlanSJ-0031294-2024
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José
Sizemil ciento ochenta y nueve metros cuadrados
Area (m²)1,189 m²
NorthNorte: CALLE PÚBLICA; GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO; ERICK GÓMEZ UREÑA
SouthSur: YENDRY CORDERO AZOFEIFA; RAFAEL ARROYO MORALES
EastEste: GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO; ERICK GÓMEZ UREÑA; FELICOST SRL; RAFAEL ARROYO MORALES
WestOeste: YENDRY CORDERO AZOFEIFA
Full DetailNorte CALLE PÚBLICA, GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO y ERICK GÓMEZ UREÑA; Sur YENDRY CORDERO AZOFEIFA y RAFAEL ARROYO MORALES; Este GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO, ERICK GÓMEZ UREÑA, FELICOST SRL y RAFAEL ARROYO MORALES; Oeste YENDRY CORDERO AZOFEIFA.
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
  • Edicto publicado; Referencia N° 2026198100, 1 de 2.
  • Hora y fecha de emisión: 13:53, 25 de mayo de 2026.
  • Plano SJ-0031294-2024; finca matrícula 740275; NATURALEZA: SOLAR.
  • Jurisdicción: Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
  • Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publicación de edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Subasta de Eje­cución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. EXP 26-001453-1200-CJ.
Case Number26-001453-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantEDUARDO DEL GERARDO GOMEZ CHAVARRIA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in13:53 del 25 de Mayo de 2026
Date2026-05-25

Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. Finca en San José, matrícula 740275, NATURALEZA: SOLAR, ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José. Base inicial 6,000,000 CRC; primer remate 20-07-2026 a las 10:00; segunda subasta 28-07-2026 a las 10:00 con base 4,500,000 CRC (75%); tercera subasta 05-08-2026 a las 10:00 con base 1,500,000 CRC (25%); publicación N° 2026198100, 1 de 2. Notas: pago con cheque certificado a nombre del despacho; edicto publicado dos veces; expediente 26-001453-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.

  • Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con plazo de convalidacion (RECTIFICACION DE MEDIDA).
  • Notas: Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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