Actif
Bien avec construction de 1 189 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro
Propriété n° 0744275Dossier 26-001453-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,07× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡20,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 juillet 2026
20 de julio de 2026
10:00
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 juillet 2026
28 de julio de 2026
10:00
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 août 2026
5 de agosto de 2026
10:00
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡17 500/m²
Zone 119-01-U31 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡17 500/m² (119-01-U31) et rural ₡1 100/m² (119-01-R31 · Palma). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 189 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,189 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡20 807 500
0,07×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 93 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0744275
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Quote-part000
TypeTERRENO NATURALEZA: SOLAR
Plan cadastralSJ-0031294-2024
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro
Emplacement completDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, San José
Superficiemil ciento ochenta y nueve metros cuadrados
Surface (m²)1,189 m²
Limites
NordNorte: CALLE PÚBLICA; GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO; ERICK GÓMEZ UREÑA
SudSur: YENDRY CORDERO AZOFEIFA; RAFAEL ARROYO MORALES
EstEste: GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO; ERICK GÓMEZ UREÑA; FELICOST SRL; RAFAEL ARROYO MORALES
OuestOeste: YENDRY CORDERO AZOFEIFA
Détail completNorte CALLE PÚBLICA, GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO y ERICK GÓMEZ UREÑA; Sur YENDRY CORDERO AZOFEIFA y RAFAEL ARROYO MORALES; Este GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO, ERICK GÓMEZ UREÑA, FELICOST SRL y RAFAEL ARROYO MORALES; Oeste YENDRY CORDERO AZOFEIFA.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Edicto publicado; Referencia N° 2026198100, 1 de 2.
- Hora y fecha de emisión: 13:53, 25 de mayo de 2026.
- Plano SJ-0031294-2024; finca matrícula 740275; NATURALEZA: SOLAR.
- Jurisdicción: Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Conditions de la vente
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Subasta de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. EXP 26-001453-1200-CJ.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001453-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurEDUARDO DEL GERARDO GOMEZ CHAVARRIA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à13:53 del 25 de Mayo de 2026
Date2026-05-25
Résumé
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Eduardo Del Gerardo Gomez Chavarria. Finca en San José, matrícula 740275, NATURALEZA: SOLAR, ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José. Base inicial 6,000,000 CRC; primer remate 20-07-2026 a las 10:00; segunda subasta 28-07-2026 a las 10:00 con base 4,500,000 CRC (75%); tercera subasta 05-08-2026 a las 10:00 con base 1,500,000 CRC (25%); publicación N° 2026198100, 1 de 2. Notas: pago con cheque certificado a nombre del despacho; edicto publicado dos veces; expediente 26-001453-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notes générales
- Base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con plazo de convalidacion (RECTIFICACION DE MEDIDA).
- Notas: Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2024-516168-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número setecientos cuarenta y cuatro mil doscientos setenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA, GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO Y ERICK GÓMEZ UREÑA; al SUR YENDRY CORDERO AZOFEIFA Y RAFAEL ARROYO MORALES; al ESTE GREDDY GERARDO ARIAS ALFARO, ERICK GÓMEZ UREÑA, FELICOST SRL Y RAFAEL ARROYO MORALES y al OESTE YENDRY CORDERO AZOFEIFA. MIDE: MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0031294-2024. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra EDUARDO DEL GERARDO GOMEZ CHAVARRIA EXP:26-001453-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198100, publicación número: 1 de 2