edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001456-1765-CJ
San José, Santa Ana, Piedades
Precio Base (1º Remate) CRC 19,317,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100,000/m²
Zona 109-05-U06 · Hacienda Paraíso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡100,000/m² (109-05-U06) y urbano ₡30,000/m² (109-05-U05 · Río Dorado). Se muestra el urbano porque el terreno (397 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 397 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡39,747,000
0.49×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 51 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001456-1765-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DemandadoCONSORCIO INMOBILIARIO LA RIVERA SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 19,317,000
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTES DIECISIETE MIL CUARENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 14,487,900
CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 4,829,260
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 19,317,000
Depósito para participarCRC 9,658,500
2º Remate
BaseCRC 14,487,900
Depósito para participarCRC 7,243,950
3º Remate
BaseCRC 4,829,260
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca 286344-000 (LOTE UNO)
Finca / Matrícula0286344
Derecho000
TipoTerreno para construcción
Plano Catastrado103994051980
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPiedades
Ubicación CompletaDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José
MedidaTRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)397.47 m²
Linderos
NorteLOTE B
SurLOTE 2
EsteCALLE MUNICIPAL CON UN FRENTE DE 17,50 METROS
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19 METROS
Detalle CompletoNORTE: LOTE B; SUR: LOTE 2; ESTE: CALLE MUNICIPAL CON UN FRENTE DE 17,50 METROS; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19 METROS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Expediente: 26-001456-1765-CJ; Proceso: Ejecución hipotecaria; Referencia: 2026210031 (1 de 2).
Condiciones del Remate
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra CONSORCIO INMOBILIARIO LA RIVERA SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001456-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMsc. Cristian Mora Acosta
CargoJuez Tramitador
Emitido en11 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-11
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José (matrícula 286344-000, LOTE UNO, terreno para construir), en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Santa Ana y Consorcio Inmobiliario La Rivera Sociedad Anónima. Exp: 26-001456-1765-CJ. Primera subasta: 19-10-2026 a las 14:00, base 19,317,042 CRC; segundas subastas: 27-10-2026 a las 14:00 de 14,487,871.50 CRC; 04-11-2026 a las 14:00 de 4,829,260.50 CRC. Referencia: 2026210031, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS DIECISIETE MIL CUARENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA PENAL CITAS: 2023-299924-01-0001001 TRIBUNAL PENAL III CIRCUITO SAN JOSE SEDE SUROESTE EXP 10000404-0612-PE; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 286344-000, la cual es terreno LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE B; al SUR LOTE 2; al ESTE CALLE MUNICIPAL CON UN FRENTE DE 17,50 METROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19 METROS.- MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra CONSORCIO INMOBILIARIO LA RIVERA SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001456-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 11 de setiembre del año 2026. Msc. Cristian Mora Acosta, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026210031, publicación número: 1 de 2