Actif
Terrain de 397 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Propriété n° 0286344Dossier 26-001456-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,49× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡39,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 octobre 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
19 317 042 ₡
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTES DIECISIETE MIL CUARENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 octobre 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
14 487 900 ₡
CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 novembre 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
4 829 260,5 ₡
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix19 317 042 ₡
Dépôt de garantie9 658 521 ₡
2e enchère
Mise à prix14 487 900 ₡
Dépôt de garantie7 243 950 ₡
3e enchère
Mise à prix4 829 261 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 109-05-U06 · Hacienda Paraíso
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡100 000/m² (109-05-U06) et urbain ₡30 000/m² (109-05-U05 · Río Dorado). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (397 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 397 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡39 747 000
0,49×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 51 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca 286344-000 (LOTE UNO)
N° de propriété (finca)0286344
Quote-part000
TypeTerreno para construcción
Plan cadastral103994051980
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Emplacement completDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José
SuperficieTRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)397.47 m²
Limites
NordLOTE B
SudLOTE 2
EstCALLE MUNICIPAL CON UN FRENTE DE 17,50 METROS
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19 METROS
Détail completNORTE: LOTE B; SUR: LOTE 2; ESTE: CALLE MUNICIPAL CON UN FRENTE DE 17,50 METROS; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19 METROS
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Expediente: 26-001456-1765-CJ; Proceso: Ejecución hipotecaria; Referencia: 2026210031 (1 de 2).
Conditions de la vente
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra CONSORCIO INMOBILIARIO LA RIVERA SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001456-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001456-1765-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DéfendeurCONSORCIO INMOBILIARIO LA RIVERA SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Siège du tribunalII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera
Émission
JugeMsc. Cristian Mora Acosta
FonctionJuez Tramitador
Émis à11 de setiembre del año 2026
Date2026-09-11
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José (matrícula 286344-000, LOTE UNO, terreno para construir), en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Santa Ana y Consorcio Inmobiliario La Rivera Sociedad Anónima. Exp: 26-001456-1765-CJ. Primera subasta: 19-10-2026 a las 14:00, base 19,317,042 CRC; segundas subastas: 27-10-2026 a las 14:00 de 14,487,871.50 CRC; 04-11-2026 a las 14:00 de 4,829,260.50 CRC. Referencia: 2026210031, 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS DIECISIETE MIL CUARENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA PENAL CITAS: 2023-299924-01-0001001 TRIBUNAL PENAL III CIRCUITO SAN JOSE SEDE SUROESTE EXP 10000404-0612-PE; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 286344-000, la cual es terreno LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE B; al SUR LOTE 2; al ESTE CALLE MUNICIPAL CON UN FRENTE DE 17,50 METROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19 METROS.- MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra CONSORCIO INMOBILIARIO LA RIVERA SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001456-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 11 de setiembre del año 2026. Msc. Cristian Mora Acosta, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026210031, publicación número: 1 de 2