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Land (700 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0254411Case 26-001457-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.9× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡17,045,689.23
DIECISEIS MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡12,784,266.92
DOCE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
diez horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡4,261,422.31
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SEISENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,045,689
Deposit to bid₡8,522,845
2nd Auction
Base price₡12,784,267
Deposit to bid₡6,392,133
3rd Auction
Base price₡4,261,422
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,000/m²
Zone 501-01-U59 · Glorita
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡5,000/m² (501-01-U59) and rural ₡1,700/m² (501-01-R59 · Finca Herradura). The urban value is shown because the land (700 m²) is closer to the typical lot in that zone.
700 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,500,000
4.87×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 387% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 254411-000, Guanacaste; terreno DE REPASTOS; Distrito 1-LIBERIA, Canton 1-LIBERIA, Provincia GUANACASTE
Property / Registration No.0254411
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey PlanG-0067932-2022
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
SizeSetecientos metros cuadrados
Area (m²)700 m²
Boundaries
NorthNORTE RESTO DE FINCA MADRE
SouthSUR FINCA MADRE
EastESTE CALLE PUBLICA
WestOESTE RESTO DE FINCA MADRE
Full DetailNorte resto de finca madre; Sur finca madre; Este calle publica; Oeste resto de finca madre
Auction Conditions
- Remates conforme a Proceso de Ejecución Hipotecaria
- Se aceptarán cheques certificados a favor del despacho
- Publicación por dos veces consecutivas
Case Information
Case Number26-001457-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantFRANCISCO ARMANDO AGUILAR VASCONCELO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeRolando Valverde Calvo
PositionJuez/a Decisor/a
Issued intrece horas con veintiséis minutos
Date2026-07-10
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Finca matrícula 254411-000 (terreno DE REPASTOS) en Liberia, Guanacaste. Primer remate: 2 nov 2026 a las 10:00, base 17,045,689.23 CRC. Si no hay postores, segundo remate: 10 nov 2026 a las 10:00, base 12,784,266.92 CRC (75% de la base). Si aún no hay oferentes, tercer remate: 18 nov 2026 a las 10:00, base 4,261,422.31 CRC (25% de la base). Notas sobre cheque certificado y publicación por dos veces consecutivas.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 254411-000, la cual es terreno DE REPASTOS.- Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE RESTO DE FINCA MADRE; al SUR FINCA MADRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE RESTO DE FINCA MADRE.- MIDE: SETECIENTOS METROS CUADRADOS, PLANO: G-0067932-2022, IDENTIFICADOR PREDIAL: 501010254411. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra FRANCISCO ARMANDO AGUILAR VASCONCELO, EXP: 26-001457-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintiséis minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210052, publicación número: 1 de 2