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House (154 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0245378Case 26-001458-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡12.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 14, 2026
14 de setiembre de 2026
10:30
₡12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 23, 2026
23 de setiembre de 2026
10:30
₡9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 1, 2026
01 de octubre de 2026
10:30
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,000,000
Deposit to bid₡6,000,000
2nd Auction
Base price₡9,000,000
Deposit to bid₡4,500,000
3rd Auction
Base price₡3,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 210-01-U23 · Cruce Cedral
154 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,306,400
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 245378-000
Property / Registration No.0245378
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTerreno con casa de habitación
Cadastral Survey PlanA-0494413-1998
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size153.83 m2
Area (m²)153.83 m²
Boundaries
NorthNorte: Yorleni Bolaños Perez y Aracelly Bolaños Perez
SouthSur: Calle Publica con un frente de 3,91 metros
EastEste: Alvaro Enrique Alpizar Bolaños
WestOeste: Juven Bolaños Lopez
Full DetailNorte: Yorleni Bolaños Perez y Aracely Bolaños Perez; Sur: Calle Publica con un frente de 3,91 metros; Este: Alvaro Enrique Alpizar Bolaños; Oeste: Juven Bolaños Lopez
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number26-001458-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantNAOMY ADRIANA QUIROS BOLAÑOS
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con tres minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-31
Summary
Edicto de remate judicial para una finca en San Carlos, Alajuela (Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de Alajuela), matrícula 245378-000, terreno con casa de habitación. Base de remate inicial: 12,000,000 CRC; remates subsecuentes: 9,000,000 CRC (75%) el 23 de setiembre de 2026 y 3,000,000 CRC (25%) el 01 de octubre de 2026. Expediente 26-001458-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación N° 2026206128, 1 de 2. Emisión: 31 de julio de 2026 a las 09:03 por la jueza Viviana Salas Hernandez. Nota: publicar el edicto dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de subasta.
General Notes
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 245378-000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE YORLENY BOLAÑOS PEREZ Y ARACELLY BOLAÑOS PEREZ, SUR:CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 3,91 METROS ESTE: ALVARO ENRIQUE ALPIZAR BOLAÑOS OESTE: JUVEN BOLAÑOS LOPEZ MIDE: CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0494413-1998. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra NAOMY ADRIANA QUIROS BOLAÑOS EXP:26-001458-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con tres minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026206128, publicación número: 1 de 2