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Land (424 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0197830Case 26-001467-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.28× the tax value
Land ≈ ₡12.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
29 de septiembre de 2026
14:30
₡14,167,000
BASE: 14,167,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
7 de octubre de 2026
14:30
₡10,625,250
BASE: 10,625,250 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 16, 2026
16 de octubre de 2026
14:30
₡3,541,750
BASE: 3,541,750 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,167,000
Deposit to bid₡7,083,500
2nd Auction
Base price₡10,625,250
Deposit to bid₡5,312,625
3rd Auction
Base price₡3,541,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 501-01-U41 · Daniel Oduber - Institucional
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (501-01-U41) and rural ₡2,500/m² (501-01-R41 · Urbanización Centro de Atención). The urban value is shown because the land (424 m²) is closer to the typical lot in that zone.
424 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,720,000
0.28×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 72% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA
Property / Registration No.0197830
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanG-1601440-2012
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
SizeCUATROCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)424 m²
Boundaries
NorthLAURA HERNANDEZ
SouthLAURA HERNANDEZ Y ALEXANDER HERNANDEZ
EastSERVIDUMBRE DE PASO
WestROSALBA Y PILAR HERNANDEZ
Full DetailNORTE: LAURA HERNANDEZ; SUR: LAURA HERNANDEZ Y ALEXANDER HERNANDEZ; ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO; OESTE: ROSALBA Y PILAR HERNANDEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsReservas Ley Caminos
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2020-289639-01-0002-001
Detailed Observations
- Plano: G-1601440-2012
- Mide 424 m2
- Matrícula 197,830, derecho 000
- Finca NATURALEZA: Terreno para construir; Zona catastrada
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra LUIS FERNANDO BETANCOUR LOPEZ.
Case Information
Case Number26-001467-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantLUIS FERNANDO BETANCOUR LOPEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued incatorce horas con trece minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-14
Summary
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste, Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Luis Fernando Betancour Lopez. Finca en Guanacaste, matrícula 197830, descrita como NATURALEZA: Terreno para construir, LINDEROS, Plano G-1601440-2012. Base inicial 14,167,000 CRC; remates siguientes a las 14:30 h el 29 de septiembre de 2026; 7 de octubre de 2026; 16 de octubre de 2026; con bases de 10,625,250 CRC (75%) y 3,541,750 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Exp: 26-001467-1205-CJ.
General Notes
- Base de la subasta: catorce millones ciento sesenta y siete mil colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas Ley Caminos.
- Mide 424 metros cuadrados; Plano: G-1601440-2012.
- Finca NATURALEZA: Terreno para construir; Zona catastrada.
- Matrícula: 197,830; derecho 000.
- Citas y gravámenes: 328-13005-01-0002-001; 2020-289639-01-0002-001; 2021-589773-01-0002-001.
- Edicto se publicará dos veces; la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES CIENTO SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 328-13005-01-0002-001, SERVIDUMBRECITAS: 2020-289639-01-0002-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-589773-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y siete mil ochocientos treinta derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LAURA HERNANDEZ; SUR: LAURA HERNANDEZ Y ALEXANDER HERNANDEZ; ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO; OESTE: ROSALBA Y PILAR HERNANDEZ. MIDE: CUATROCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: G-1601440-2012. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra LUIS FERNANDO BETANCOUR LOPEZ EXP:26-001467-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con trece minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026203624, publicación número: 1 de 2