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House (360 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Mansión
Property no. 0099891Case 26-001468-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.54× the tax value
Land ≈ ₡3.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 30, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS CERO MINUTOS
₡7,000,000
Siete millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 8, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS CERO MINUTOS
₡5,250,000
Cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 16, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS CERO MINUTOS
₡1,750,000
Un millón setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,000,000
Deposit to bid₡3,500,000
2nd Auction
Base price₡5,250,000
Deposit to bid₡2,625,000
3rd Auction
Base price₡1,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡9,000/m²
Zone 502-02-U02 · San Joaquín
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡9,000/m² (502-02-U02) and rural ₡700/m² (502-02-R02 · Boca Letras - Limonal). The urban value is shown because the land (360 m²) is closer to the typical lot in that zone.
360 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,240,000
0.54×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 46% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 99891, derecho 000
Property / Registration No.0099891
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanG-0294858-1995
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictMansión
Full LocationDistrito Mansión, Cantón Nicoya, Provincia Guanacaste
SizeTRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)360 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 12 METROS
SouthTRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA
EastTRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA
WestTRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANONIMA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 12 METROS; SUR: TRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE: TRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE: TRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANONIMA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Easements
SERVID LINEA
Línea de servidumbre
Citation: REF: 00048012 000 CITAS: 336-09862-01-0003-001
SERVID DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: REF: 00048012 000 CITAS: 336-09862-01-0004-001
SERVID DE POZO
Servidumbre de pozo
Citation: REF: 00074315 000 CITAS: 384-09352-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Plano registrado: G-0294858-1995.
Auction Conditions
- NOTA: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Las publicaciones se realizarán según lo establecido en el proceso de ejecución hipotecaria.
Case Information
Case Number26-001468-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGILBERTO BRENES GOLUMBOAY; MARIA CECILIA JUAREZ VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSANTA CRUZ, GUANACASTE
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-10
Summary
Aviso de remate de una finca en Guanacaste (matrícula 99891) de naturaleza: terreno con una casa, ubicada en Distrito Mansión, Cantón Nicoya, Guanacaste. Base inicial 7,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con tres servidumbres (línea, paso y pozo). Remates programados: primer remate 30/09/2026 a las 10:00 con base 7,000,000 CRC; segundo remate 08/10/2026 a las 10:00 con base 5,250,000 CRC (75% de la base original); tercer remate 16/10/2026 a las 10:00 con base 1,750,000 CRC (25% de la base original). Exp: 26-001468-1206-CJ, Banco Nacional de Costa Rica contra Gilberto Brenes Golumboay y Maria Cecilia Juarez Vargas. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisión: 13:19 del 10 de agosto de 2026. Victor Hugo Martínez Zúiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206384, publicación número: 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTA: Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GILBERTO BRENES GOLUMBOAY, MARIA CECILIA JUAREZ VARGAS.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVID LINEA REF: 00048012 000 CITAS: 336-09862-01-0003-001, SERVID DE PASO REF: 00048012 000 CITAS: 336-09862-01-0004-001, SERVID DE POZO REF: 00074315 000 CITAS: 384-09352-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 99891, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA. SITUADA EN EL DISTRITO 2-MANSION, CANTÓN 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 12 METROS, SUR: TRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA, ESTE: TRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANÓNIMA, OESTE: TRES H CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: G-0294858-1995. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GILBERTO BRENES GOLUMBOAY, MARIA CECILIA JUAREZ VARGAS EXP:26-001468-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206384, publicación número: 1 de 2