Activo
Terreno de 771 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Finca 0071456Expediente 26-001470-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,04× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡42,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de agosto de 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:00
₡7 620 325,82
BASE DE SIETE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
25 de agosto de 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
09:00
₡5 715 244,37
BASE DE CINCO MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
2 de septiembre de 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
₡1 905 081,46
BASE DE UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 620 326
Depósito para participar₡3 810 163
2º Remate
Base₡5 715 244
Depósito para participar₡2 857 622
3º Remate
Base₡1 905 081
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡55 000/m²
Zona 603-01-U03 · Los Ortiz
Terreno de 771 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡42 405 000
0,04×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 96 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 71456-000, Plano P-2139548-2019, terreno para construir
Finca / Matrícula0071456
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoP-2139548-2019
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 01 Buenos Aires, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Medidasetecientos setenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Área (m²)771 m²
Linderos
NorteSEIS CERO TRES CERO UNO CERO CERO TRES CERO CUATRO OCHO SEIS CERO CERO
SurCALLE PÚBLICA CON TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y UN METROS DE FRENTE
EsteSEIS CERO TRES CERO UNO CERO CERO OCHO SIETE CINCO SEIS NUEVE CERO CERO
OesteSEIS CERO TRES CERO UNO H CERO CERO CERO UNO TRES CERO CERO
Detalle CompletoNORTE 60301003040608600; SUR Calle Pública con 34.61 m de frente; ESTE 6030103008000?; OESTE 603010H0001300?
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- CONDICIONES REF: 029940 - 000
- RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0386-00018716-01-0902-001
- PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 2020-00419048010003-001
Información del Caso
Expediente26-001470-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoOLGER ANDREY MARIN SIBAJA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Puntarenas
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con quince minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-25
Resumen
Edicto de remate de finca en Puntarenas; base inicial de 7,620,325.82 CRC; remates programados para 17-08-2026, 25-08-2026 y 02-09-2026; expediente 26-001470-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Banco Popular y Desarrollo Comunal contra Olger Andrey Marin Sibaja.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 029940 - 000 CITAS: 0386-00018716-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0386-00018716-01-0902-001 PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 2020-00419048010003-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 71456-000, PLANO: P-2139548-2019, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 01 BUENOS AIRES, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE SEIS CERO TRES CERO UNO CERO CERO TRES CERO CUATRO OCHO SEIS CERO CERO; al SUR CALLE PÚBLICA CON TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y UN METROS DE FRENTE; al ESTE SEIS CERO TRES CERO UNO CERO CERO OCHO SIETE CINCO SEIS NUEVE CERO CERO y al OESTE SEIS CERO TRES CERO UNO H CERO CERO CERO UNO TRES CERO CERO.- MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra OLGER ANDREY MARIN SIBAJA EXP:26-001470-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con quince minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202416, publicación número: 1 de 2