Remate Judicial — Expediente 26-001471-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 74868, derechos 004 y 005
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con derechos 004 (nuda propiedad) y 005 (usufructo) expuestos a cargas hipotecarias significativas y demandas. Hay acceso a calle pública y una construcción, lo cual es positivo, pero la presencia de usufructo y gravámenes sustanciales exige verificación de cancelaciones y de la vigencia del usufructo antes de considerar una compra. No es información suficiente para garantizar título libre, y la rentabilidad podría verse afectada por ocupación y obligaciones de deuda.
Registro Nacional: Finca 74868 en Cartago. Edicto de remate indica derechos 004 (nuda propiedad) y 005 (usufructo) sobre la finca, que es terreno con construcción. Hay gravámenes significativos (hipotecas) a favor de BICI REPUESTOS BRENSA S.A. y una demanda ejecutiva hipotecaria adicional por Banco BAC San Jose. El valor fiscal y la presentación están indicados; el remate se fija para julio de 2026 y admite remates sucesivos con bases inferiores.
Alcance del Remate
Remate de derechos 004 (nuda propiedad) y 005 (usufructo) sobre la finca 74868.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No consta ocupación declarada; se recomienda verificación durante visita o inspección.
Cargas
Hipoteca de primer grado por 26,000,000 colones; Acreedor: BICI REPUESTOS BRENSA S.A.; Deudores: Rafael Angel Ramirez Ramirez y Yorleni Ramirez Montes; Fiador: Edgar Amador Calvo.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública por dos frentes (Norte y Oeste).
- La finca está descrita con ubicación catastrada y derechos claramente identificados.
Puntos en Contra
- Remate de derechos 004 y 005 no implica venta del 100%; usufructo vigente aumenta complejidad de desocupación y desalojo.
- Deuda hipotecaria total (26 millones + 4 millones) supera la base de remate de 4 millones; posible necesidad de cancelaciones para título limpio.
- Existen demandas ejecutivas hipotecarias por terceros distinto del acreedor del edicto (BAC San Jose y Bici); riesgo moderado sin claridad de resolución a favor del comprador.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Con base exacta de 4,000,000 CRC
- Ubicación en Cartago, distrito 1-Paraiso, cantón 2-Paraiso
Condiciones del Remate
- Remate conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria
- Los pagos deben hacerse mediante cheque certificado a favor de este despacho
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago, matrícula 74868, derechos 004 y 005, terreno con construcción. Ubicación: Distrito 1-Paraiso, Cantón 2-Paraiso, Provincia Cartago. Dimensiones: 176.37 m2. Base inicial: 4,000,000 CRC. Remates programados: primer remate 15-07-2026 a las 09:00 con base 4,000,000; segundo remate 23-07-2026 a las 09:00 con base 3,000,000 (75%); tercer remate 31-07-2026 a las 09:00 con base 1,000,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación de este edicto 1 de 2; Objeto: Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Bici Repuestos Brensa S.A. y EDGAR AMADOR CALVO, RAFAEL RAMÍREZ RAMÍREZ, YORLENY RAMÍREZ MONTES, STEPHANY GABRIELA ROLDAN SILES. EXP:26-001471-1164-CJ.
Notas Generales
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: si se paga con cheque certificado, emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 74868, derecho 004 y 005, la cual es terreno TERRENO CON COSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-PARAISO, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 12.22 METROS; al SUR BELLANICE PEREIRA ESQUIVEL; al ESTE BELLANICE PEREIRA ESQUIVEL y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 14.62 METROS. MIDE: CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Bici Repuestos Brensa s.a. contra EDGAR AMADOR CALVO, RAFAEL RAMÌREZ RAMÌREZ, YORLENY RAMÌREZ MONTES, STEPHANY GABRIELA ROLDAN SILES. EXP:26-001471-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 15 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197488, publicación número: 1 de 2