edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001471-1206-CJ
Guanacaste, Carrillo, Sardinal
Precio Base (1º Remate) ₡8 999 760
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Carrillo · valores de febrero de 2022
₡22 000/m²
Zona 505-03-U73 · San Blas
Terreno de 746 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 412 440
0,41×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 59 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001471-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoALEXANDER SALAS UMAÑA; ORLANDO JOSE ESTEBAN SALAS PICADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de octubre de 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8 999 760
OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de octubre de 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6 749 820
SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON CINCUENTA Y SIÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
21 de octubre de 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2 249 940
DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTA CUARENTA Y UN COLONES CON DIECINUE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡8 999 760
Depósito para participar₡4 499 880
2º Remate
Base₡6 749 820
Depósito para participar₡3 374 910
3º Remate
Base₡2 249 940
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Guanacaste, matrícula 108259-000; TERRENO PLANO APTO PARA CONSTRUIR; Zona Catastrada; Distrito Sardinal, Canton Carrillo, Guanacaste; Plano G-0278862-1995; m2 746.02
Finca / Matrícula0108259
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoTERRENO PLANO APTO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-0278862-1995
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoSardinal
Ubicación CompletaZona Catastrada; Distrito Sardinal, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
Medida746.02 m2
Área (m²)746.02 m²
Linderos
NorteCalle Publica 18.17 m
SurDigna Picado Gutierrez
EsteJuan Salas Jaen
OesteJorge Vindas Bustos
Detalle CompletoNorte: Calle Publica 18,17 metros; Sur: Digna Picado Gutierrez; Este: Juan Salas Jaen; Oeste: Jorge Vindas Bustos
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido endoce horas con treinta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL y los demandados Alexander Salas Umaña y Orlando Jose Esteban Salas Picado, relacionado con la finca matrícula 108259-000, Guanacaste. Subastas: 5 oct 2026 09:30; 13 oct 2026 09:30; 21 oct 2026 09:30. Base original: 8,999,764.76 CRC, con condiciones para pagos y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 108259-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PLANO APTO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 03 SARDINAL CANTÓN 05 CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 18,17 METROS SUR: DIGNA PICADO GUTIERREZ ESTE: JUAN SALAS JAEN OESTE: JORGE VINDAS BUSTOS MIDE: SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0278862-1995.- Situada en el DISTRITO, CANTÓN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE; al SUR; al ESTE y al OESTE .- MIDE: METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALEXANDER SALAS UMAÑA, ORLANDO JOSE ESTEBAN SALAS PICADO EXP:26-001471-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: doce horas con treinta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207703, publicación número: 1 de 2