edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001473-1202-CJ
Alajuela, Upala, Upala
Precio Base (1º Remate) CRC 6,894,330
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 213-01-U04 · Súper Los Ángeles
Terreno de 563 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,520,000
0.31×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 69 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001473-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJOSE FABIO VASQUEZ QUIROS
DemandadoNORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 6,894,330
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 5,170,750
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 13, 2026
trece de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 1,723,580
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,894,330
Depósito para participarCRC 3,447,165
2º Remate
BaseCRC 5,170,750
Depósito para participarCRC 2,585,375
3º Remate
BaseCRC 1,723,580
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Alajuela, matrícula 617402-000
Finca / Matrícula0617402
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0022379-2022
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoUpala
Ubicación CompletaDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)563 m²
Linderos
NorteNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
SurSUR: CALLE PUBLICA
EsteESTE: CALLE PUBLICA
OesteOESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Detalle CompletoNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENES Y ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- La finca se halla libre de gravámenes y anotaciones al momento del remate.
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho para pagos.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a las condiciones generales del proceso de ejecución hipotecaria.
- Las subastas se celebrarán en el lugar y hora indicados en el edicto, con base en las cantidades y porcentajes establecidos.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-29
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 617402-000) con base de 6,894,334 CRC; primer remate 28-10-2026 a las 09:30, segundo remate 05-11-2026 a las 09:30 con base de 75% y tercer remate 13-11-2026 a las 09:30 con base de 25%; expediente en proceso de ejecución hipotecaria entre Jose Fabio Vazquez Quiros y Nordan Neomar Noguera Castillo; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; publicación de edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Referencia 2026211710, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 617402-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A. MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: A-0022379-2022. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE FABIO VASQUEZ QUIROS contra NORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO. EXP:26-001473-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211710, publicación número: 1 de 2