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Land (563 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0617402Case 26-001473-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡22.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6,894,334
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5,170,750.5
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 13, 2026
trece de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,723,583.5
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,894,334
Deposit to bid₡3,447,167
2nd Auction
Base price₡5,170,751
Deposit to bid₡2,585,375
3rd Auction
Base price₡1,723,584
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 213-01-U04 · Súper Los Ángeles
563 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,520,000
0.31×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Alajuela, matrícula 617402-000
Property / Registration No.0617402
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0022379-2022
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)563 m²
Boundaries
NorthNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
SouthSUR: CALLE PUBLICA
EastESTE: CALLE PUBLICA
WestOESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Full DetailNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES Y ANOTACIONES
Detailed Observations
- La finca se halla libre de gravámenes y anotaciones al momento del remate.
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho para pagos.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las condiciones generales del proceso de ejecución hipotecaria.
- Las subastas se celebrarán en el lugar y hora indicados en el edicto, con base en las cantidades y porcentajes establecidos.
Case Information
Case Number26-001473-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE FABIO VASQUEZ QUIROS
DefendantNORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-29
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 617402-000) con base de 6,894,334 CRC; primer remate 28-10-2026 a las 09:30, segundo remate 05-11-2026 a las 09:30 con base de 75% y tercer remate 13-11-2026 a las 09:30 con base de 25%; expediente en proceso de ejecución hipotecaria entre Jose Fabio Vazquez Quiros y Nordan Neomar Noguera Castillo; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; publicación de edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Referencia 2026211710, publicación 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 617402-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A. MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: A-0022379-2022. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE FABIO VASQUEZ QUIROS contra NORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO. EXP:26-001473-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211710, publicación número: 1 de 2